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鄭州市代賬公司

好順佳集團

2022-06-29 09:08:17

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內容摘要：好順佳財經3月14日消息——上海結算所今日發(fā)布消息，鄭州地產集團股份有限公司擬于2022年發(fā)行第一期中期票據，擬募集資金12億元，全部用于償還2017年發(fā)行的17筆鄭州地產PPN001。截至招...

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好順佳財經3月14日消息——上海結算所今日發(fā)布消息，鄭州地產集團股份有限公司擬于2022年發(fā)行第一期中期票據，擬募集資金12億元，全部用于償還2017年發(fā)行的17筆鄭州地產PPN001。

截至招股書簽署之日，鄭州地產集團償還國內直接融資余額1億元。其中，銀行間債務融資工具1億元，企業(yè)債券53億元，公司債券1億元。海外債務為1億美元。

數據顯示，鄭州地產集團主營業(yè)務收入為土地整理及相關業(yè)務、基礎設施建設業(yè)務、資產管理業(yè)務、房地產業(yè)務和安置住房代理建設業(yè)務，在鄭州具有較強的競爭優(yōu)勢。2018 - 2020年、2021年1 - 9月，鄭州地產集團營業(yè)收入分別為1億元、1億元、1億元、1億元。2021年1 - 9月，鄭州地產集團實現利潤總額1億元，凈利潤1億元。公司1 - 9月虧損的原因是主營業(yè)務的土地整理安置部門尚未結轉，年底結轉收入后利潤將逐步改善。

2021年1 - 9月，鄭州地產集團房地產部門收入同比減少1億元。由于2020年正地浦園區(qū)、景美東望項目結轉收入集中在房地產銷售板塊，該板塊當年收入增長明顯。公司根據項目銷售進度分批結轉收入。2021年，受鄭州市洪澇疫情影響，該部門收入明顯下降。

在招股書中，鄭州地產集團提出了資本支出等風險。資料顯示，公司目前在建和擬建設的每個項目總投資均在200億元以上，2022-2024年預計資本支出分別為1億元和1億元，合計1億元。近三年，公司經營活動產生的現金流凈額一直為負，需要通過外部融資來彌補資本支出需求。而對外融資可能存在一些不確定因素，包括:公司未來經營狀況、財務狀況和現金流量狀況;國內外金融市場狀況融資政策的變化;投資者信心和需求。如果未來得不到足夠的資金支持，發(fā)行人的業(yè)務發(fā)展將受到不利影響。

截至2021年9月底，鄭州地產集團負債總額1億元，資產負債率高，包括流動負債占比、長期負債占比、長期負債占比。鄭州地產集團整體負債較大，存在因負債較大而導致支付困難的風險。

截至2018-2020年底和2021年9月底，鄭州地產集團應收賬款分別為1億元、1億元、1億元、1億元，分別占總資產的、、和。鄭州地產集團表示，應收賬款規(guī)模較大，且主要拖欠單位為鄭州市財政局。此類應收款雖然壞賬率較低，但結算時間不確定。如果政府營收放緩或其他原因導致公司應收賬款無法及時收回，可能會給公司的正常生產經營和資金周轉帶來風險。

但聯合信用評級有限公司評估，2022年鄭州地產集團主要信用評級為AAA，評級前景穩(wěn)定。

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鄭州市行政代理市長被河南省建活廳副廳長調任，他了解鄭州等地區(qū)土地供需的真實數據，其中涉及到一個非常核心的問題就是政府救助工具，鄭州金融工具手中的籃子銀行和公基金以及信托的期權都不是很牛，這主要是由鄭州的經濟質量和發(fā)展前景決定的。

去年的一場洪水使原市長降為河南省衛(wèi)生健康委員會副主任代理市長何雄在暴雨災害后爆發(fā)并需要解決鄭州經濟增長的動態(tài)問題，技術和金融的欠發(fā)達迅速拉升鄭州金融將土地回歸，但存量房要消化，積累在任何需要控制的地方，所以代理市長鄭州市經濟工作會議上將有何雄的經典講話。

去年的一場洪水讓原市長被政府事務纏身，河南保級副局長魏建偉和新任代市長何雄等人突發(fā)急需解決的雨災和鄭州經濟增長動力問題，在科技和金融不發(fā)達的鄭州迅速拉升財政還是想要回歸土地，但存量房要消化，不需要控制積累，因此鄭州市經濟工作會議將有何雄代市長的經典講話。

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會暨市委經濟工作會議上，鄭州市代市長何雄公布了他對鄭州市房地產業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產市場有點困難，未來不會有大問題，市場需求可以平穩(wěn)，也供給側在優(yōu)化調整?！?/p>

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會暨市委經濟工作會議上，鄭州市代市長何雄公布了他對鄭州市房地產業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產市場有點困難，未來不會有大問題，市場需求可以平穩(wěn)，也供給側在優(yōu)化調整。”

“我們的觀點和判斷是基于數據分析。”何雄給媒體做了一個計算:疫情前，鄭州每年凈流入40萬人，住房需求非常旺盛。今年，鄭州計劃出臺政策，每年吸引20萬大學生留在鄭州。如果這些大學生在3年內留在鄭州買房，預計總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計劃出臺支持性政策，鼓勵農民工在該市購買住房，未來兩年的總需求將達到2000萬平方米。只有兩個，幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

“我們的觀點和判斷是基于數據分析?！焙涡劢o媒體算了個賬:疫情前，鄭州年人口凈流入40萬，住房需求旺盛。今年，鄭州計劃出臺政策，每年吸引20萬大學生留在鄭州。如果這些大學生在3年內留在鄭州買房，預計總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計劃出臺支持性政策，鼓勵農民工在該市購買住房，未來兩年的總需求將達到2000萬平方米。只有兩個，幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

鄭州是河南省唯一一所211高?！嵵荽髮W的所在地。同時，也是其他高校和?？圃盒５暮诵木奂?。據保守估計，有數百萬大學生聚集在這里。這些畢業(yè)生畢業(yè)后，很多人會選擇留在本省發(fā)展，這符合內陸省份的一般規(guī)律。人類社會便于安排工作和生活習慣的延續(xù)，而外出到其他地區(qū)則存在激烈的競爭和不確定的風險。

如果將疫情造成的區(qū)域經濟困難現狀與家鄉(xiāng)相結合，那么何雄貸市長的大數據推斷是科學的，但鄭州房企缺乏金融融資渠道，恐怕無法再熬過一個寒冬。

2017年和2018年，鄭州房地產市場處于火熱時期，我深度參與了商業(yè)地產項目。以私募股權投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經濟開發(fā)區(qū)的項目投資機會。組建投資團隊，在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年，最后沒有任何成果就離開了。

我在2017年和2018年，在鄭州樓市火熱的時候，我深度參與了商業(yè)地產項目。以私募股權投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經濟開發(fā)區(qū)的項目投資機會。組建投資團隊，在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年，最后沒有任何成果就離開了。

在房地產項目的過程中，我們從項目融資、合規(guī)、市場運作、政策法律等方面進行風控盡職調查，發(fā)現沒有一家房地產公司能夠依靠自身的現金流和我們注入的資金撐到三年投資期的結束，這是一個非常危險的信號。房地產企業(yè)的核心股東和核心高管沒有系統(tǒng)的財務風險控制理念，沒有建立企業(yè)現金流風險準備金。大多數公司都押注政府來拯救市場，保持穩(wěn)定。

鄭州市住房市場的主流當然還是掌握在國家和上市公司手中，這些公司在全國各地都有一定的抗風險布局能力，但市場經濟的發(fā)展規(guī)律和風險對于任何一個主體都是一致的，鄭州住房能不能只出小問題還得靠代理市長的規(guī)劃，只有這樣的大項目才能炒住鄭州鄭東新區(qū)的市場。

總體而言，政府不太可能干預市場拯救市場。財政部表示，他們準備在未來幾年過艱難的生活。樓市的春天主要靠房企自身解決去金融化問題，建立差異化路線產品方面，萬科董事會主席郁亮的話仍應具有很強的代表性。

一般情況下，政府不能親自介入市場救市。財政部表示，它正在為未來幾年的艱難時期做準備。房地產市場的春天主要靠房企自身解決去金融化問題，建立差異化產品。