已注冊公司建房怎么辦理

已注冊公司辦理建房手續(xù)需遵循以下規(guī)范化流程，內(nèi)容聚焦政策要求與實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)：

一、前期規(guī)劃準(zhǔn)備階段

1. 資質(zhì)文件確認(rèn)
   公司需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、公司章程等主體資格證明文件，確認(rèn)企業(yè)具備獨(dú)立法人資格。外資企業(yè)需同步提交商務(wù)部門備案證明。

2. 用地合法性審查
   （1）自有土地：提供國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)土地性質(zhì)為工業(yè)、商業(yè)或科研用地
   （2）新獲取土地：通過招拍掛取得建設(shè)用地需提供《成交確認(rèn)書》《土地出讓合同》及土地款繳納憑證
   （3）租賃土地：需附出租方產(chǎn)權(quán)證明及20年以上租賃協(xié)議

3. 立項(xiàng)備案
   通過當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺提交《企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請表》，明確建筑面積、投資額度、建設(shè)周期等核心指標(biāo)，取得項(xiàng)目代碼（必備后續(xù)審批要件）。

二、行政審批核心環(huán)節(jié)

1. 規(guī)劃許可辦理
   （1）提交總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案至自然資源局規(guī)劃科
   （2）取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（審批周期約30個工作日）
   （3）重點(diǎn)核查容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)合規(guī)性

2. 施工圖聯(lián)合審查
   （1）委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)
   （2）通過省住建廳施工圖審查系統(tǒng)上傳全套圖紙
   （3）取得施工圖審查合格書（含建筑、結(jié)構(gòu)、消防、人防等專項(xiàng)審查意見）

3. 施工許可申領(lǐng)
   （1）填報《建筑工程施工許可證申請表》
   （2）提交施工單位資質(zhì)文件、監(jiān)理合同、工傷保險繳納證明
   （3）辦理揚(yáng)塵防治備案及農(nóng)民工工資專用賬戶
   （4）審批通過后取得施工許可證（法定辦理時限7個工作日）

三、建設(shè)過程監(jiān)管要求

1. 質(zhì)量安全監(jiān)督
   （1）開工前向質(zhì)監(jiān)站提交《工程質(zhì)量監(jiān)督申報書》
   （2）施工現(xiàn)場公示五方責(zé)任主體信息牌
   （3）接受地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收

2. 環(huán)保專項(xiàng)管理
   （1）施工期辦理建筑垃圾處置核準(zhǔn)
   （2）安裝揚(yáng)塵在線監(jiān)測設(shè)備并聯(lián)網(wǎng)
   （3）夜間施工需提前申請《夜間施工許可證》

四、竣工驗(yàn)收確權(quán)程序

1. 聯(lián)合驗(yàn)收備案
   （1）組織規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收等專項(xiàng)檢測
   （2）通過工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)提交驗(yàn)收申請
   （3）獲取《竣工驗(yàn)收備案表》（法定要件）

2. 不動產(chǎn)權(quán)登記
   （1）提交竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃核實(shí)證明至不動產(chǎn)登記中心
   （2）完成房產(chǎn)測繪成果審核
   （3）繳納契稅后領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》

五、特別注意事項(xiàng)

1. 工業(yè)廠房建設(shè)需同步辦理環(huán)境影響評價報告審批，涉及特殊行業(yè)的需取得安全生產(chǎn)許可證
2. 改建擴(kuò)建項(xiàng)目需提供原建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報告
3. 外資企業(yè)需注意外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單限制
4. 批后監(jiān)管階段需配合規(guī)劃驗(yàn)線、竣工測繪等過程管控

企業(yè)應(yīng)建立項(xiàng)目專員制度，通過各地工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)進(jìn)行線上申報，平均審批時限已壓縮至60個工作日內(nèi)。建議提前咨詢屬地行政審批局獲取最新材料清單，避免因地方政策差異導(dǎo)致審批延誤。