已注冊公司建房怎么辦理

已注冊公司辦理建房手續(xù)需遵循以下規(guī)范化流程，內(nèi)容聚焦政策要求與實務(wù)操作要點：

一、前期規(guī)劃準(zhǔn)備階段

1. 資質(zhì)文件確認(rèn)
   公司需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、公司章程等主體資格證明文件，確認(rèn)企業(yè)具備獨立法人資格。外資企業(yè)需同步提交商務(wù)部門備案證明。

2. 用地合法性審查
   （1）自有土地：提供國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)土地性質(zhì)為工業(yè)、商業(yè)或科研用地
   （2）新獲取土地：通過招拍掛取得建設(shè)用地需提供《成交確認(rèn)書》《土地出讓合同》及土地款繳納憑證
   （3）租賃土地：需附出租方產(chǎn)權(quán)證明及20年以上租賃協(xié)議

3. 立項備案
   通過當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺提交《企業(yè)投資項目備案申請表》，明確建筑面積、投資額度、建設(shè)周期等核心指標(biāo)，取得項目代碼（必備后續(xù)審批要件）。

二、行政審批核心環(huán)節(jié)

1. 規(guī)劃許可辦理
   （1）提交總平面圖、建筑設(shè)計方案至自然資源局規(guī)劃科
   （2）取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（審批周期約30個工作日）
   （3）重點核查容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)合規(guī)性

2. 施工圖聯(lián)合審查
   （1）委托有資質(zhì)設(shè)計院完成施工圖設(shè)計
   （2）通過省住建廳施工圖審查系統(tǒng)上傳全套圖紙
   （3）取得施工圖審查合格書（含建筑、結(jié)構(gòu)、消防、人防等專項審查意見）

3. 施工許可申領(lǐng)
   （1）填報《建筑工程施工許可證申請表》
   （2）提交施工單位資質(zhì)文件、監(jiān)理合同、工傷保險繳納證明
   （3）辦理揚塵防治備案及農(nóng)民工工資專用賬戶
   （4）審批通過后取得施工許可證（法定辦理時限7個工作日）

三、建設(shè)過程監(jiān)管要求

1. 質(zhì)量安全監(jiān)督
   （1）開工前向質(zhì)監(jiān)站提交《工程質(zhì)量監(jiān)督申報書》
   （2）施工現(xiàn)場公示五方責(zé)任主體信息牌
   （3）接受地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵節(jié)點驗收

2. 環(huán)保專項管理
   （1）施工期辦理建筑垃圾處置核準(zhǔn)
   （2）安裝揚塵在線監(jiān)測設(shè)備并聯(lián)網(wǎng)
   （3）夜間施工需提前申請《夜間施工許可證》

四、竣工驗收確權(quán)程序

1. 聯(lián)合驗收備案
   （1）組織規(guī)劃核實、消防驗收、人防驗收等專項檢測
   （2）通過工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)提交驗收申請
   （3）獲取《竣工驗收備案表》（法定要件）

2. 不動產(chǎn)權(quán)登記
   （1）提交竣工驗收備案表、規(guī)劃核實證明至不動產(chǎn)登記中心
   （2）完成房產(chǎn)測繪成果審核
   （3）繳納契稅后領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》

五、特別注意事項

1. 工業(yè)廠房建設(shè)需同步辦理環(huán)境影響評價報告審批，涉及特殊行業(yè)的需取得安全生產(chǎn)許可證
2. 改建擴建項目需提供原建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報告
3. 外資企業(yè)需注意外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單限制
4. 批后監(jiān)管階段需配合規(guī)劃驗線、竣工測繪等過程管控

企業(yè)應(yīng)建立項目專員制度，通過各地工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)進行線上申報，平均審批時限已壓縮至60個工作日內(nèi)。建議提前咨詢屬地行政審批局獲取最新材料清單，避免因地方政策差異導(dǎo)致審批延誤。