我叫漢叔，在武漢有多年的房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期關(guān)注武漢房地產(chǎn)信息，熟悉購(gòu)房政策、購(gòu)房策略、學(xué)區(qū)房信息。歡迎關(guān)注和交流。
以下武漢購(gòu)買(mǎi)問(wèn)答內(nèi)容，來(lái)自“韓叔說(shuō)房”粉絲精選問(wèn)題:
漢蜀,目前,由于工作原因,我和我的妻子住在武昌大成路這里,在每個(gè)套件的名稱(chēng),只有純商業(yè)貸款還沒(méi)有結(jié)束,我還有15年的還款,我的妻子幫助她親戚,暫時(shí)不去。我父母在復(fù)興市長(zhǎng)榮那邊有一套兩房94平方，目前掛168W，還沒(méi)有賣(mài)出去。這是他們?cè)谖錆h唯一的房子。他們想搬到大成路附近(孩子們?cè)趯?shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué)，方便照顧)，但是系里大門(mén)附近的房子太舊了。換房目標(biāo)預(yù)計(jì)在距離大成路1公里以?xún)?nèi)，交通便利，醫(yī)療方便。目前看到江岸新城的兩棟房子，83平方左右170萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)值得買(mǎi)嗎?或者還有其他的建議嗎?此外，我辭掉了工作，開(kāi)始自己創(chuàng)業(yè)。原來(lái)的公積金賬戶(hù)兩年前缺錢(qián)，被取消了。朋友公司再交公積金，半年后貸款這可行嗎?老年人65歲還可以轉(zhuǎn)貸嗎?
現(xiàn)在掛
老漢大叔:第一個(gè)問(wèn)題:武昌百貨門(mén)口大成路塊2 w的價(jià)格上漲將不如其他板塊,買(mǎi)的是生活,,我聽(tīng)說(shuō)你看到河新城有拆遷計(jì)劃,你可以打電話(huà)問(wèn)問(wèn)看,避免再次改變房間(拆遷會(huì)有1 w /平的收益),現(xiàn)在看到軍運(yùn)后結(jié)而不是城市規(guī)劃。第二個(gè)問(wèn)題:65歲的女當(dāng)然不能轉(zhuǎn)貸，男70歲不到(還很好的單位，比如公務(wù)員。)具體買(mǎi)房選籌，看內(nèi)部共享信息“價(jià)值百萬(wàn)的邏輯”。
問(wèn)一個(gè)問(wèn)題:韓叔叔,我和老婆是外地戶(hù)口,目前孩子在武漢學(xué)習(xí),集體戶(hù)口,我們覺(jué)得武漢發(fā)展不錯(cuò),認(rèn)為姑娘呆在武漢之后,想買(mǎi)一套房和她在武漢目前,害怕以后漲價(jià)負(fù)擔(dān)不起?，F(xiàn)在我們有100萬(wàn)現(xiàn)金和100多萬(wàn)的財(cái)務(wù)管理接下來(lái)應(yīng)該怎么配置最好，是買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型，還是暫時(shí)買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)?怎樣貸款比較好，我們暫時(shí)有30多萬(wàn)元公積金，可以拿出來(lái)給丫頭買(mǎi)房用嗎?非常感謝!
韓叔:如果你有200套，我建議你至少買(mǎi)2套。如果姑娘需要第一套，可以去搶限價(jià)的新倒裝板，第二套有資格去獵取低價(jià)板的二手竹筍板。二手房買(mǎi)了以后，你可以把戶(hù)口遷移到武漢，用你的第一套房子先套，然后開(kāi)始套，做接力貸款，貸款30年(現(xiàn)在到70歲，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題)，這個(gè)時(shí)候你夫妻的公積金就可以拿出來(lái)用了。
問(wèn):韓大爺手里的一套商品房，起步用，商業(yè)貸款十年，利率5個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)在想要求這類(lèi)房子貸款還清出售性?xún)r(jià)比高嗎?
漢書(shū):一直守著這樣的房子不值得。顧名思義，商品房就是這種既可以居住又可以辦公的房地產(chǎn)。它不同于傳統(tǒng)的僅用于居住的住宅，多用于過(guò)渡和投資需求，形式為loft或公寓。商品房具有以下優(yōu)點(diǎn):購(gòu)買(mǎi)無(wú)限制、面積小、總價(jià)低、位置方便;
缺點(diǎn)如下:一、產(chǎn)權(quán)固定年限一般只有40年或50年，且使用權(quán)到期后，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住房，商住兩用住房的隱性成本其實(shí)是非常高的。
2、不能解決,迫切需要買(mǎi)房定居的,商品房不適合考慮,大部分的商品房不能進(jìn)入戶(hù)籍,有學(xué)齡兒童的家庭,無(wú)論多么接近學(xué)校購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn),不能享受最近的學(xué)校。
三、生活費(fèi)用高，大部分商品房的水電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招聘遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是大家庭，額外的生活費(fèi)用一定要提前計(jì)算。
住宅多為板樓，商業(yè)多為塔樓，相對(duì)于通風(fēng)采光條件略顯不足。另一方面，由于“業(yè)務(wù)”和“生活”的混合，人員更加復(fù)雜。武漢買(mǎi)房建議，請(qǐng)看內(nèi)部分享信息《武漢最買(mǎi)不到的房子》房地產(chǎn)的幾種類(lèi)型。
問(wèn)個(gè)問(wèn)題:韓大爺，東原訂出的房間有很多退房嗎?為什么銷(xiāo)售人員會(huì)問(wèn)我要不要房子?不是已經(jīng)賣(mài)完了嗎?是否有不可靠的消息?我有點(diǎn)想看，但又怕被騙。
漢書(shū):這是套路。如果是其他不火,有一種營(yíng)銷(xiāo)模式是出售,然后慢慢消化外國(guó)宣傳,但是原始的東在盤(pán)子里,有更好的火,通常不會(huì)有客戶(hù)由于各種原因購(gòu)買(mǎi)(如信用審核,什么資格,資金問(wèn)題,等等),也有不同意樓層不滿(mǎn)的家人暫時(shí)離開(kāi)，也有開(kāi)發(fā)商為樣板房。具體買(mǎi)房選籌，看內(nèi)部共享信息“價(jià)值百萬(wàn)的邏輯”。
問(wèn):韓淑，請(qǐng)問(wèn)光谷下火車(chē)站葛光小區(qū)和玉峰家園拆遷規(guī)劃?他們都20歲了。我不知道你想不想采取行動(dòng)?
韓叔:投資準(zhǔn)拆遷房，近期是否拆遷的信息很重要!除了是否缺錢(qián)或缺乏住房門(mén)票(購(gòu)買(mǎi)資格),如果你有聽(tīng)說(shuō)過(guò)附近的拆遷計(jì)劃,等等,20年的老社區(qū)如果不是學(xué)區(qū)不是很好賣(mài),長(zhǎng)期貸款不能借,有些人甚至立即不能借,不能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),有時(shí)還不如拆遷福利。當(dāng)然，如果拆遷沒(méi)有開(kāi)始等待很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)房子沒(méi)有任何貸款，押了很多錢(qián)，可以選擇抵押出款或者嘗試出售，幾乎有同樣的購(gòu)房者退出進(jìn)入下一波投資。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
相關(guān)標(biāo)簽：
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶(hù)選擇
