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2022-06-23 12:40:13
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繼西安和長沙之后，上海成為第三個限制企業(yè)購房的城市。
據(jù)上海新聞社22日晚報道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、上海市住房管理局日前發(fā)布了《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。從明天開始，購買商品住房的企業(yè)還必須符合成立5年以上、在本市納稅100萬元以上、從業(yè)人員10人及以上、在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年以上(納稅500萬元以上的企業(yè)除外)的要求。
同時，企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴觀禪網(wǎng)，上海出臺的限購政策符合預期。關于企業(yè)購房的限制性內(nèi)容，有很多限制，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面比較務實精裝的政策思路。
他說，該政策有三個重要的政策要素:
第一，對于企業(yè)采購，需要滿足三個條件:
從成立的固定年限來看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時注冊公司買房的行為難以成立;
從稅收情況來看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;
從員工的角度來說，規(guī)定了員工人數(shù)為10人，并明確要求提供5年的社保繳費。
以上方法是為了防止以公司名義購買的行為。與此同時，五年社保繳費要求也防止了各種房地產(chǎn)投機行為。因為本身有5年的社保條件，基本允許職工買房。
二、政策對于企業(yè)限售行為，明確為5年限售期:
通過5年的出售期，有助于在短時間內(nèi)實現(xiàn)企業(yè)房地產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)房地產(chǎn)轉讓現(xiàn)象的發(fā)生。
第三，針對購房企業(yè)等，最后體現(xiàn)房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。
該政策還明確表示，未來將與土地監(jiān)管、稅務等相關部門共同控制。
通過這樣的管理，可以消除公司的購房行為，也有助于今后的購房資格審核和房屋交易合規(guī)性。
此外，該政策呼應了此前上海寶山區(qū)部分房地產(chǎn)公司限購，也表明了上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的引導。
嚴介和表示，未來這些政策可以在全國范圍內(nèi)借鑒。
他補充說:“預計一些庫存少、住房供應不足、房價上漲較快的城市將積極采取此類政策，這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易，保護只需要購房的個人利益。”
全文如下:
上海注冊公司購房限制
中國公司可以購買住房，而在上海注冊設立分支機構或代表處的海外公司只能購買用于辦公的非住宅住房。但是注意以后如果要轉讓或者出售的話，會有很重的稅!
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