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英國(guó)人在上海注冊(cè)有多少公司

好順佳集團(tuán)

2022-06-24 10:07:20

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內(nèi)容摘要：英國(guó)最大的隱形富豪，花300多億元在上海買地，每年賺中國(guó)數(shù)百億近日，上海西岸城項(xiàng)目的奠基引起了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注。8個(gè)月前，香港地產(chǎn)公司香港置地有限公司以1億元買下這塊超級(jí)土地。它...

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英國(guó)最大的隱形富豪，花300多億元在上海買地，每年賺中國(guó)數(shù)百億

近日，上海西岸城項(xiàng)目的奠基引起了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注。8個(gè)月前，香港地產(chǎn)公司香港置地有限公司以1億元買下這塊超級(jí)土地。它成為上海歷史上最昂貴的一塊土地。

這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)難度很大，包括金融、商業(yè)、文化、體育、旅游、生態(tài)、住宅等多個(gè)行業(yè)。同時(shí)，大部分區(qū)域需要開發(fā)和自持，在使用壽命內(nèi)不能出售。同時(shí)，該項(xiàng)目由28個(gè)小地塊組成，轉(zhuǎn)讓方要求一次性整體交易。也就是說(shuō)，土地必須整體出售，不能單獨(dú)出售。

這些項(xiàng)目幾乎嚇退了內(nèi)地開發(fā)商。因?yàn)閮?nèi)地房地產(chǎn)公司負(fù)債累累，不可能在短時(shí)間內(nèi)投入數(shù)百億現(xiàn)金開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，也賣不出去。他們只能靠收租金來(lái)賺錢。那么，香港房地產(chǎn)的起源是什么呢?你為什么有實(shí)力贏得這個(gè)大項(xiàng)目?

2018年，香港的房地產(chǎn)收入僅為187億美元。但他有能力一次投入300多億美元的現(xiàn)金來(lái)開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。像香港地產(chǎn)這樣的公司是房地產(chǎn)巨頭。雖然香港房地產(chǎn)的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于恒大、碧桂園等內(nèi)地企業(yè)，但2018年香港房地產(chǎn)收入187億元，利潤(rùn)超過(guò)150億元。

這也比2017年減少了41人。房地產(chǎn)公司的平均利潤(rùn)率只有10左右，但香港房地產(chǎn)可以達(dá)到接近90。香港的大部分利潤(rùn)來(lái)自租金。香港地產(chǎn)在中國(guó)大陸、香港、東南亞等國(guó)家擁有多處物業(yè)。這些物業(yè)是香港地產(chǎn)多年前收購(gòu)的，所以現(xiàn)在的土地收購(gòu)成本很低，租金收入很高。

香港的發(fā)展理念與李嘉誠(chéng)的發(fā)展理念不同，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)期持有香港的發(fā)展理念，并將其套現(xiàn)，換取一次性的利潤(rùn)。香港買家則不同。他們的財(cái)產(chǎn)被長(zhǎng)期持有，他們享受著不斷上漲的租金收入。當(dāng)然，香港地產(chǎn)的策略不同尋常，因?yàn)橄愀鄣禺a(chǎn)背后有大筆資金支持他們有著悠久的歷史。

事實(shí)上，這家香港房地產(chǎn)公司的背后是英國(guó)最大的隱形大亨、可以說(shuō)是世界上最富有的人亨利?凱思威克(Henry Keswick)。現(xiàn)在英國(guó)最富有的人是戴森的老板，他的凈資產(chǎn)只有200億美元左右。然而，事實(shí)上，英國(guó)是世界上隱藏富人最多的國(guó)家。這些老牌大亨已經(jīng)富了六七代了，他們不想上富豪榜。

亨利·科斯維克就是其中最典型的一個(gè)。亨利·凱斯維克是他們家族的第六代傳人。家族在200年前創(chuàng)立了怡和洋行。怡和洋行(Jardine Matheson Foreign)現(xiàn)在是香港最大的公司怡和洋行(Jardine Matheson)，規(guī)模超過(guò)李嘉誠(chéng)(Li Ka-shing)旗下張的香港和記黃埔(Kong Hutchison)

怡和多年躋身世界500強(qiáng)，年?duì)I收千億美元。香港地產(chǎn)和九龍倉(cāng)是怡和最大的兩家公司。1981年，九龍倉(cāng)剛剛被世界之王珀裕收購(gòu)，怡和因此失去了一只大手臂。香港房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為385億美元，負(fù)債率僅為9。5。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)香港等內(nèi)地房地產(chǎn)公司的能力。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模很小

該公司年收入不到100億美元，其余收入來(lái)自租賃和物業(yè)服務(wù)。怡和洋行(Jardine Matheson)控股香港置地46。怡和洋行涉足金融保險(xiǎn)、零售、建筑、機(jī)械、汽車貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。怡和洋行的業(yè)務(wù)主要在中國(guó)內(nèi)地，并集中在香港。亨利·科斯維克的家族每年從中國(guó)賺取數(shù)百億美元的利潤(rùn)。

怡和洋行現(xiàn)時(shí)是四間在香港成立的外國(guó)商行中發(fā)展最好的一家。和記黃埔被李嘉誠(chéng)收購(gòu)，匯豐被鮑玉剛收購(gòu)。太古和怡和保持獨(dú)立發(fā)展。但太古近年來(lái)也有不少爭(zhēng)議。怡和發(fā)展良好，并繼續(xù)增加在中國(guó)的投資，特別是在內(nèi)地的投資。他們?cè)谏虾３赓Y300億美元購(gòu)買土地就是證明。

怡和集團(tuán)是由兩個(gè)英國(guó)人在1832年來(lái)到中國(guó)建立的外國(guó)公司。怡和集團(tuán)主要從中國(guó)購(gòu)買茶葉、陶瓷、絲綢等商品，再運(yùn)回歐洲銷售。他們還將一些歐洲商品運(yùn)往中國(guó)出售。但是怡和洋行也有一段黑暗的歷史。鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)就是因?yàn)檫@家外國(guó)公司而爆發(fā)的。

怡和洋行隨后將總部從廣州遷至香港，并在那里扎根。在香港發(fā)展的早期，亨利·科斯維克(Henry Keswick)的家人很聰明，買了很多地。從那以后，這片土地被建成了許多被出租出去的房產(chǎn)。在鼎盛時(shí)期，怡和洋行(Jardine Matheson)旗下的香港置地(Hong Kong Land)在香港房?jī)r(jià)較高的中環(huán)(Central district)擁有十多座高樓。

從清末到民國(guó)初年，怡和洋行在中國(guó)投資了眾多企業(yè)，修建鐵路、航運(yùn)、創(chuàng)辦銀行，并幫助李鴻章獲得巨額貸款。這些生意讓怡和洋行發(fā)了財(cái)。1949年以后，怡和洋行主要在香港發(fā)展，并于1961年在香港上市。

怡和洋行于1978年決定離開中國(guó)。不只是怡和，在香港的英國(guó)財(cái)團(tuán)都離開了。當(dāng)時(shí)，以李嘉誠(chéng)、包玉剛為首的一大批優(yōu)秀的中國(guó)企業(yè)家開始崛起，開始打破英資外企對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的壟斷。

怡和洋行在上世紀(jì)80年代出售了大量香港資產(chǎn)，但最終決定長(zhǎng)期在香港和中國(guó)市場(chǎng)發(fā)揮作用。90年代后，怡和集團(tuán)開始進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，進(jìn)行了一系列投資。有趣的是，擊敗怡和集團(tuán)的中國(guó)商界領(lǐng)袖李嘉誠(chéng)(Li -shing)本想把這些英國(guó)公司趕出怡和集團(tuán)，但他卻在怡和集團(tuán)的母國(guó)英國(guó)大舉投資。

亨利·科斯維克家族的財(cái)富是不可估量的，在過(guò)去的200年里，他們積累的財(cái)富超過(guò)了世界上任何一個(gè)家族。亨利·科斯維克現(xiàn)在是世界上最富有的人，比李嘉誠(chéng)富有得多。怡和有一些黑歷史，但他們現(xiàn)在在中國(guó)合法經(jīng)營(yíng)，所以我們應(yīng)該歡迎這樣的外國(guó)公司。