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2022-07-04 09:16:01
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注冊公司“馬甲”不能參與抽獎
繼西安、長沙、杭州暫停企業(yè)購房后，上海也于2日晚發(fā)布暫行規(guī)定，規(guī)范企業(yè)購房，提高企業(yè)購房準入門檻，將再次上市交易年限從 3 年增加到 5 年。業(yè)內(nèi)人士建議，目前通過彩票買房的城市迫切需要通過政策“補丁”來填補漏洞，最大限度地拉動真實購房需求。
“空殼公司”頻頻出現(xiàn)在購房中
從4個城市近期出臺“補丁”彩票政策來看，規(guī)范企業(yè)購房是一種普遍做法。
根據(jù)上海市要求，自7月3日起，企業(yè)在上海購買商品房，必須滿足成立期限5年的要求，在滬累計納稅已達100萬元，從業(yè)人數(shù)為10人。以上，并已按規(guī)定在企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。西安、長沙、杭州等地直接暫停了限制區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位等機構(gòu)購房。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多彩票城市的政策“補丁”主要是打擊“空殼公司”買房等投機炒房。記者近日在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市炒家或中介為了增加中獎幾率，規(guī)避限購，通過注冊多套公司“馬甲”參與新房抽獎活動。
中獎概率只有七分之一的“中糧海景一號”是目前上海最火的地產(chǎn)項目之一。多家中介告訴記者，只要愿意支付一定的費用，就可以使用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式買房。具體操作方法是：“我們注冊了幾家空殼公司參與抽獎，按照概率，總會有一個中獎的，抽完后，公司轉(zhuǎn)給客戶，這樣可以避免高額的房地產(chǎn)交易稅。”
據(jù)金融專業(yè)人士介紹，如果一家公司出售房屋，除了繳納契稅和其他相關(guān)稅費外，還需要按當(dāng)時利潤的30-60的稅率繳納土地增值稅。銷售，并支付 25。巨額的企業(yè)所得稅等。但是，如果是以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式，間接“賣房”可以避稅大部分。
公開資料顯示，中糧海景一號項目中有有效認可募捐的客戶中，10家企業(yè)客戶為“上海紫??公司”，最終有2家公司中獎。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“目前，部分城市的需求膨脹，通過注冊多家公司，投機者可以獲得更多的識別籌碼，降低普通購房者中獎的概率?！?/p>
在杭州，九龍倉龍熙項目同時出現(xiàn)在3家中獎公司中，而中獎的3家公司的法定代表人為同一自然人，而這3家公司在其他地產(chǎn)項目中也是“中獎?wù)摺?.
專家呼吁嚴查“皮包企業(yè)”
由于新房和二手房之間存在明顯的套利空間，不少炒房者開始通過公司代購的方式進入限購火熱的樓市。
在成都，自2018年以來，已有10個房地產(chǎn)項目的開獎號碼超過10000個。其中，招商中心華城10000名購房者參與了416套房屋的抽簽，中簽率不足1。在上海，總價過千萬的豪宅數(shù)量是開盤的數(shù)倍，“陽光”頻發(fā)。西安一棟樓700套新房入市，吸引5000人競標；在南京，10000名購房者排成數(shù)百米的“長隊”，拿著數(shù)百萬元的銀行存單排隊等候驗資；杭州一棟樓吸引了3000人。一群購房者競爭，90多歲的老人也加入了抽獎……
新城控股高級副總裁歐陽杰認為，在短期供需嚴重失衡、市場交易不規(guī)則的城市，購房公證彩票可以在一定程度上起到保障作用。買房公平。但是，購房抽獎并不能徹底改變市場供需關(guān)系，甚至在一定程度上刺激了投機性投資需求，使得部分剛需群體的自住需求更加難以滿足。 “彩票買房本身就成為了一種投資方式，很多有條件買房的人因為追逐差價而成為投資者，進一步加劇了供需矛盾?！?/p>
比如上海“中糧海景一號”周邊的二手房，價格一般在12萬元/平方米以上，而這盤均價在1萬元/平方米。在抽獎機制下，購房者有“買就是賺”的心態(tài)。 “我們是來試試運氣的！”陳鐸先生坦言，“能中彩票，就意味著增加了幾百萬?！?/p>
在此背景下，在公證處統(tǒng)一開獎的城市，利用漏洞的主要方式是注冊“空殼公司”進行購房。參加抽獎。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，公證機構(gòu)有義務(wù)查明參與抽簽的公司是否為“包公司”，應(yīng)充分披露公司購房客戶信息，接受社會監(jiān)督。
抑制樓市投機行為仍有漏洞需要填補。
截至目前，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州已出臺新房銷售抽獎?wù)?。此外，深圳、天津、青島等熱點城市的部分地區(qū)或樓盤也采用了抽簽方式。
業(yè)內(nèi)人士建議，針對近期的亂象，以彩票買房的城市迫切需要通過政策“補丁”來填補漏洞，最大限度地拉動真實購房需求。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大部分城市都強調(diào)公證人的監(jiān)督作用，但在具體實施過程中仍難以保證抽獎過程的公平公正。比如在西安、長沙等地，開發(fā)商還是有自己的彩票；武漢的抽簽政策并不死板，只是建議“如果打算買房的人數(shù)多于項目可售房屋的數(shù)量，建議使用公證抽簽公開發(fā)售”。
相比之下，在上海、南京、成都、杭州等地，彩票系統(tǒng)由公證處親自操作，而不僅僅是監(jiān)督。 “過去開發(fā)商用的是自己的抽獎系統(tǒng)，一些熱門樓盤總是有委托關(guān)系、傳票等‘黑箱操作’，比如固定好幾個關(guān)系號，讓自己先選房。但現(xiàn)在的抽獎流程在公證處進行，作弊已經(jīng)成為違法行為，這對開發(fā)商來說無疑是一種威懾?！比趧?chuàng)上海城公司營銷總監(jiān)說。
記者在上海東方公證處看到，與以往開發(fā)商自行確定選房順序不同的是，新政策要求抽簽分揀必須在公證下進行，公證機構(gòu)提供的電腦抽簽軟件使用，由公證機構(gòu)進行抽簽。公證全程現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽、分揀結(jié)果當(dāng)場公布。隨后，簽約客戶將在開業(yè)現(xiàn)場依次選房、簽約。
某開發(fā)商西安分公司負責(zé)人告訴記者，西安“房簽”政策出臺以來，一直沒有標準的選房平臺和流程，在具體選房方面還存在不足。操作。公證機構(gòu)或相關(guān)職能部門搭建專業(yè)的“彩票軟件”平臺，介紹“彩票買房”詳情，迫在眉睫。
據(jù)新華社報道
青島市注冊公司市區(qū)購房政策
一、外國人在青島買房的條件：
1、申請日前2年內(nèi)，本市戶口本市非居民家庭（無家庭成員連續(xù)12個月以上持有個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明）在本市（6區(qū)四市，下同）城市戶籍，下同），購買1套住房（包括新建商品房和二手房，下同）；
2. 已在市區(qū)擁有一套或多套房屋的外地戶籍戶，或無法提供在本市繳納個人所得稅或繳納社會保險費證明的非本市戶籍戶自申請購房之日起2年內(nèi)連續(xù)12個月以上，暫不準購房。補繳或補發(fā)個人所得稅完稅證明或社會保險繳納證明不予認可。
2、結(jié)算政策：
1.放寬購房安置條件。青島市以外在青島有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的人士，在紅島經(jīng)濟區(qū)購買單套新建商品住宅面積60平方米以上，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明（含住宅房屋權(quán)屬證明）和貸款購買取得的房地產(chǎn)權(quán)屬證明），本人和配偶、未成年子女或成年未婚子女可以申請在購買地落戶。
2.推動城鎮(zhèn)戶籍自由遷徙。本公告實施后，在紅島經(jīng)濟區(qū)購房定居的，戶籍已滿5年，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)有合法固定住所.戶口可遷入其法定固定住所。
擴展信息：
青島二、三房政策：
1、第一次和第二次申請住房公積金貸款，購買新房的最低首付比例為20提高到30，購買二手房的最低首付比例從30提高到40。
2、經(jīng)利率自律機制研究批準，市區(qū)首套房商業(yè)貸款最低首付比例由20提高至30，購買二套房的商業(yè)貸款比例由30提高到40。暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的家庭住房貸款。
參考青島政務(wù)網(wǎng)-洪島經(jīng)濟區(qū)管委會（籌）關(guān)于洪島經(jīng)濟區(qū)購房條件
參考青島政務(wù)網(wǎng)-關(guān)于維護和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知
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