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云上貴州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年7月19日，遵義市匯川區(qū)桃溪河。胡Zhi-gang擾動
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立及資格審查
一、資質(zhì)審批
一級資質(zhì)由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。二級、三級、四級、暫級資質(zhì)由市、地、地方住建廳審核，報貴州省住建廳審批。
2. 審批程序
新設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，憑下列材料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請臨時資質(zhì):
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;
(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本及副本;
(三)公司章程;
(四)企業(yè)驗(yàn)資報告;
(五)企業(yè)固定辦公場所證明;
(六)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員資格證書、勞動合同;
3資質(zhì)有效期
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。開發(fā)項目企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前一個月內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出資質(zhì)等級審批申請，并根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況，延長臨時資質(zhì)的有效期。自領(lǐng)取臨時資質(zhì)證書之日起兩年內(nèi)無開發(fā)項目對企業(yè)的，不延長有效期。
四、資格驗(yàn)證
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請企業(yè)資質(zhì)等級審批時，不再需要逐級申報企業(yè)資質(zhì)等級，可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營年限、注冊資本和經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》;
(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件;
(四)公司章程;
(五)證明企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或者使用權(quán)的法律文件(權(quán)屬證明或者租賃備案證明);
(六)企業(yè)驗(yàn)資報告;
(7)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;
(8)貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)管檢查表;
(九)各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售人員就業(yè)證明和商品房銷售現(xiàn)場宣傳合格證明;
(十)外商投資企業(yè)除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)對外商投資企業(yè)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件;
(十一)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明;
(十二)《住房質(zhì)量保證證書》和《住房使用手冊》制度實(shí)施情況報告。
房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)材料是否符合要求進(jìn)行審核。對符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)，依法作出給予行政許可的決定，并向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書;對不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。
企業(yè)的資質(zhì)條件和經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件可分為一級、二級、三級、四級和臨時資質(zhì)等級二級以下各級資質(zhì)企業(yè)的條件如下:
(一)二級資質(zhì):
1. 實(shí)收注冊資本不得低于人民幣5000萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營5年以上;
3.近3年累計完成房屋建筑面積在15萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)投資總額相等于此金額;上年度住房建筑面積在10萬平方米以上，或已完成與此金額相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資;
4. 近3年建筑工程合格率達(dá)100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;
8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，通過審核;
9. 沒有不良的市場行為。
(2)三級資質(zhì):
1. 實(shí)收注冊資本不得低于人民幣2000萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營2年以上;
3.近3年完成房屋總建筑面積超過5萬平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當(dāng)于此金額的;
4. 已竣工的，建筑工程合格率達(dá)到100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;
8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，通過審核;
9. 沒有壞市場的行為。
(3)大學(xué)英語四級資格:
1. 實(shí)收注冊資本不低于800萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營工作一年以上;
3.近一年內(nèi)完成房屋建筑面積超過10000平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資與此相當(dāng)?shù)?
4. 已竣工的，建筑工程合格率達(dá)到100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;
8. 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，驗(yàn)收合格;
9. 沒有不良的市場行為。
各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額換算標(biāo)準(zhǔn)，由省住建廳根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)一確定。
6. 各級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所能承擔(dān)的施工規(guī)模
(一)具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)規(guī)模，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承接建筑面積在25萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目;
(三)具有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承建建筑面積在20萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目;
(四)具有四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承辦建筑面積在15萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目;
(五)具有臨時等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能在注冊地建筑面積10萬平方米的范圍內(nèi)承接房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目。
二級以下各資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本符合上一級資質(zhì)企業(yè)要求，項目資本符合國家有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)規(guī)定下列事項經(jīng)審查并報省住建廳備案的具有以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不得承擔(dān)以上任務(wù)。
政策
貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則(錢建方通[2011]235號)。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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