廈門(mén)個(gè)人住宅公司注冊(cè)交稅

好順佳集團(tuán)
2022-08-08 19:50:51
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內(nèi)容摘要：計(jì)算器說(shuō)明：1.填寫(xiě)總收入2、扣除部分需要填寫(xiě)包括五險(xiǎn)一金、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除部分3.點(diǎn)擊Calculate計(jì)算個(gè)人稅...

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計(jì)算器說(shuō)明：

1.填寫(xiě)總收入

2、扣除部分需要填寫(xiě)包括五險(xiǎn)一金、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除部分

3.點(diǎn)擊Calculate計(jì)算個(gè)人稅！

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示例計(jì)算

應(yīng)付工資：應(yīng)付工資是您應(yīng)付工資的匯總工資，不扣除您每月應(yīng)付的雜費(fèi)。

實(shí)際工資：扣除您的供款后的實(shí)際工資。

例如：如果小吳2019年1月的工資是8000元，假設(shè)他需要繳納1000元的各種社會(huì)保險(xiǎn)基金，不做專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，他的實(shí)際工資是多少？什么？

1、每月應(yīng)納稅所得額=稅前收入-5000元（起征點(diǎn)）-專(zhuān)項(xiàng)扣除（三險(xiǎn)一金等）-專(zhuān)項(xiàng)附加扣除-法律規(guī)定的其他扣除。經(jīng)計(jì)算，應(yīng)納稅所得額為2000元，適用稅率為3，速算扣除為0。

2、納稅額=每月應(yīng)納稅所得額×稅率-速算扣除，可計(jì)算應(yīng)納稅額為60元。

3、實(shí)際工資=應(yīng)付工資-各類(lèi)保險(xiǎn)-納稅=8000-1000-60=6940元。廈門(mén)地稅局對(duì)我市現(xiàn)行個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策的若干解讀

一、我市享受稅收優(yōu)惠的普通商品房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)廈國(guó)土房[2014]312號(hào)規(guī)定，自2008年8月15日起享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品房，必須滿足容積率在144平方米以上、單體建筑面積在144平方米以下的要求。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

2、個(gè)人購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅有哪些優(yōu)惠政策？如何確定什么時(shí)候買(mǎi)房什么時(shí)候賣(mài)房？

答：根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》稅[2015]39號(hào)，自3月31日起，個(gè)人購(gòu)房期限不超過(guò)2年將房屋對(duì)外銷(xiāo)售征收全額營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通房屋的，按銷(xiāo)售收入減去房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；銷(xiāo)售上述（含2年）普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新建商品房，按照商品房銷(xiāo)售合同備案時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二手房，按照房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅憑證上注明的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間。上述房型的銷(xiāo)售時(shí)間以賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)登記中心申報(bào)的時(shí)間（簽收時(shí)間）為準(zhǔn)。

3、雖然有個(gè)人出售的增值房產(chǎn)，但只要業(yè)主居住5年以上，并且是唯一的家庭客廳，是否可以享受個(gè)人所得稅免征政策？

答：個(gè)人出售的房屋雖然有增值，但只要業(yè)主居住5年以上且是唯一的家庭客廳，業(yè)主必須將唯一的家庭客廳提供給中介廈門(mén)地產(chǎn)房地產(chǎn)交易中心經(jīng)廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)登記中心代理人審核，符合上述條件的，可直接免征個(gè)人所得稅。 “一個(gè)家庭唯一的住所”是指納稅人（與配偶、夫妻雙方）在同一省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)僅擁有一套住房。廈門(mén)房地產(chǎn)交易權(quán)登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)材料時(shí)，還將對(duì)夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。戶籍在福建省其他城市的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供戶籍所在地房屋管理部門(mén)出具的補(bǔ)充資料。沒(méi)有房產(chǎn)證的，否則按照“個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一居住房屋5年以上取得的收入”不免征個(gè)人所得稅。雙方交易的房產(chǎn)是否為該家庭在廈門(mén)市唯一使用5年以上的居住房屋，需雙方出具書(shū)面聲明，不擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)福建省其他地區(qū)；上述家庭中唯一的孩子使用房屋取得的收入免征個(gè)人所得稅。

4、目前個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策有哪些？

答：根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)交易契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)[2010]94號(hào)）規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通房屋，房屋為家庭唯一房屋（成員范圍包括購(gòu)房者、配偶及未成年子女，下同），契稅減半。平方米及以下的普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋，減按1稅率征收契稅。本政策對(duì)普通房屋的定義標(biāo)準(zhǔn)為：先購(gòu)買(mǎi)- 2008年8月15日（含15年8月8日）后的手住房交易合同，實(shí)施新的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；在二手房交易中，賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)向廈門(mén)房地產(chǎn)交易權(quán)登記中心申報(bào)的時(shí)間為2020年8月15日之后的“收貨時(shí)間”。（含8月15日），新現(xiàn)房交易申報(bào)納稅時(shí)，執(zhí)行普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。

廈門(mén)地稅局

9 月 6 日