廣西南寧公司注冊(cè)對(duì)賬

時(shí)間：2003年3月14日21:04:07 nbsp中財(cái)網(wǎng)

北海港股份有限公司定向增發(fā)涉及資產(chǎn)收購(gòu)

廣西北部灣港集團(tuán)有限公司控股的欽州市

100 港口（集團(tuán)）股份有限公司股東

所有股權(quán)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北碚雅士平報(bào)字[2014]332號(hào)

北京北碚雅氏資產(chǎn)評(píng)估有限公司

2014 年 3 月 7 日

目錄

陳述 ................................................ 。 ................................... 2

概括................................ ................. ......................................... 3

文本.. ............................................... ............ 6

1. 委托人、被評(píng)估單位及鑒定報(bào)告的其他使用者...................................................... 6

2. 評(píng)估目的.................................................................. ... . 10

三、評(píng)價(jià)對(duì)象及評(píng)價(jià)范圍.......................... ... ... 10

4. 值類(lèi)型及其定義 ................................................... ...... ...... 13

五、評(píng)估基準(zhǔn)日期 ................................................... .....................................13

6. 評(píng)估依據(jù).................................................................. ............ 14

七。評(píng)價(jià)方法................................................................ .................... 17

八。評(píng)估程序的實(shí)施過(guò)程和情況...................................................... .................................. 28

九。評(píng)估假設(shè) ................................................... ............. 31

10. 評(píng)估結(jié)論 .................................................................... ........... 32

十一。特殊事項(xiàng)說(shuō)明....................................................... 35

十二。評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明................................................. 37

十三。評(píng)估報(bào)告日期 .................................................... ...... 38

十四。評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章 .................................................................. 39

附件…………………………………………………………………………………………………………………………………… ............ 40

陳述

1、我們?cè)趫?zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估指引，遵守

獨(dú)立、客觀、公正原則;根據(jù)我們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中收集的數(shù)據(jù)，評(píng)估報(bào)告聲明的內(nèi)容

是客觀的，我們對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單由委托方和被評(píng)估單位申報(bào)并簽字確認(rèn)

;委托方及相關(guān)方的責(zé)任

.

3、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象不存在或預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)方不存在或預(yù)期的利益關(guān)系

，對(duì)相關(guān)方不存在偏見(jiàn)。

4、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們有

對(duì)評(píng)估標(biāo)的及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬、標(biāo)的物及涉案資產(chǎn)的法定權(quán)屬信息進(jìn)行了必要的關(guān)注

經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已如實(shí)披露，已要求委托方及有關(guān)方面完善產(chǎn)權(quán)，以滿(mǎn)足評(píng)估問(wèn)題。報(bào)告要求。

5、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和保留條件的限制

.評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中陳述的假設(shè)和限制。條件，特殊

特殊事項(xiàng)的說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

抽象的

北京北亞資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受廣西北部灣港集團(tuán)有限公司委托。

. ，按照公開(kāi)認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估方法，北海港務(wù)股份有限公司持有的欽州港（集團(tuán)）有限公司參與定向增發(fā)桂北收購(gòu)的資產(chǎn)

灣港集團(tuán)有限公司 100名股東

所有股權(quán)于 2013 年 11 月 30 日按市值評(píng)估。

評(píng)估員遵循必要的評(píng)估程序，進(jìn)行必要的檢查

對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，收集有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析欽州港

) 有限責(zé)任公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力公允反映了截至2013年11月30日的全部股東權(quán)益價(jià)值

公司資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估結(jié)果現(xiàn)

結(jié)果報(bào)告如下：

評(píng)估目的：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議，本次評(píng)估的目的是量化欽州港（集

Group) Co., Ltd.，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2013 年 11 月 30 日。所有股東權(quán)益價(jià)值提供參考

北海經(jīng)濟(jì)行為中涉及的資產(chǎn)價(jià)值

港口股份有限公司在資產(chǎn)交割日定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。

評(píng)價(jià)方法：成本法和效益法。

價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。

評(píng)估結(jié)果：成本法146萬(wàn)元；

收益法154萬(wàn)元。

評(píng)估人員分析認(rèn)為，由于本次評(píng)估的目的是定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，評(píng)估報(bào)告主要用于資產(chǎn)重組。自評(píng)估單位欽州港（集團(tuán)）有限公司目前

仍處于增加碼頭岸線(xiàn)階段，公司未來(lái)收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性

并且由于近年來(lái)港口行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，港口裝卸

價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，直接影響企業(yè)終端經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)較大。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，我

我們認(rèn)為以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法更符合企業(yè)的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值，因此本報(bào)告最終采用以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的方法評(píng)估結(jié)論。評(píng)價(jià)結(jié)論如下：

在接下來(lái)假設(shè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，欽州港（設(shè)Group) Co., Ltd. 評(píng)估基準(zhǔn)日為 2013 年

2013 年 11 月 30 日全部股東權(quán)益價(jià)值為：人民幣 146 萬(wàn)元（注資為人民幣 1 元）

4億元、100萬(wàn)元、3萬(wàn)元、10萬(wàn)元）。

特殊事項(xiàng)說(shuō)明：

一、現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)欽州港（集團(tuán)）有限公司土地使用權(quán)被抵押

詳細(xì)情況如下：

土地使用權(quán)抵押

國(guó)有土地

使用權(quán)證書(shū)

證書(shū)編號(hào)

土地使用者

證書(shū)內(nèi)容

目的

頒發(fā)證書(shū)

權(quán)限

土地證

區(qū)域

（平方。

米）

土地評(píng)估

區(qū)域

（平方。

米）\ n

發(fā)行時(shí)間

其他權(quán)利狀況

秦國(guó)勇

（） 不。

D108

欽州港

（組）是

有限責(zé)任公司

工作

船舶基礎(chǔ)（未完成）》提供公司注冊(cè)、變更、注銷(xiāo)、年檢、一般納稅人、商標(biāo)代理、社保代理資質(zhì)、各類(lèi)執(zhí)照注冊(cè)?！緲I(yè)務(wù)范圍】專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)代理記賬、財(cái)稅咨詢(xún)、企業(yè)信息公示、報(bào)稅服務(wù)、公司轉(zhuǎn)讓等商務(wù)服務(wù)?！緩V西南寧中華商務(wù)服務(wù)有限公司】簡(jiǎn)稱(chēng)南寧中華，是廣西南寧一家專(zhuān)業(yè)從事工商登記、代理記賬的服務(wù)機(jī)構(gòu)！【工商業(yè)務(wù)】公司注冊(cè)；（分公司、外資公司、集團(tuán)公司）、公司變更（包括名稱(chēng)、地址、法人、股東、經(jīng)營(yíng)范圍等工商變更）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)、年檢，提供注冊(cè)地址，設(shè)立培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（辦學(xué)許可證），免費(fèi)驗(yàn)名【會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)】代理記賬； （發(fā)票服務(wù)、打印報(bào)表）、稅務(wù)籌劃、代理報(bào)稅、審計(jì)報(bào)告、清稅申報(bào)、出口退稅、代理稅務(wù)登記及變更、注銷(xiāo)、【代辦各類(lèi)證照】食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證、食品生產(chǎn)許可證、小作坊許可證、第二類(lèi)醫(yī)療器械備案、第三類(lèi)醫(yī)療器械許可證、醫(yī)療器械網(wǎng)上銷(xiāo)售備案證明、進(jìn)出口權(quán)（外商備案）、道路貨物運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證、商標(biāo)注冊(cè)、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、勞務(wù)派遣許可證、網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證（互聯(lián)網(wǎng)文本）、增值電信營(yíng)業(yè)執(zhí)照（ICP、EDI、SP、IDC）、學(xué)校執(zhí)照、人力資源執(zhí)照、特殊行業(yè)執(zhí)照、社保開(kāi)戶(hù)、公積金開(kāi)戶(hù)、銀行開(kāi)戶(hù)、刻章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出版經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)備案、廣播電視節(jié)目制作許可證、再生資源回收備案、高危運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證、網(wǎng)吧項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目、娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、洗浴場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目【資質(zhì)代理】建筑工程施工總承包、市政工程施工總承包、電力工程施工總承包、機(jī)電工程施工、通信工程施工總承包、模板腳手架、建筑裝飾裝修資質(zhì)、建筑機(jī)電安裝資質(zhì)、城市道路照明資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)等、安全生產(chǎn)許可證等施工資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)承包項(xiàng)目資質(zhì)。 【南寧中華】以?xún)?yōu)秀的工商財(cái)稅人才，完善的運(yùn)營(yíng)體系，過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，高效的團(tuán)隊(duì)，服務(wù)新老客戶(hù)。我們中華一直信奉服務(wù)*和客戶(hù)*的服務(wù)理念。 ，贏得了客戶(hù)的一致認(rèn)可和好評(píng)。我們也始終相信，在中華人的真誠(chéng)努力下，在中華人積極進(jìn)取的精神和廣大客戶(hù)的支持下，我公司在未來(lái)的發(fā)展道路上會(huì)越走越遠(yuǎn)，服務(wù)每一個(gè)企業(yè)，服務(wù)每一個(gè)大眾。東盟商務(wù) 東閣路 鳳嶺北 鳳嶺南 建政 金頭 流沙國(guó)家廣場(chǎng) 南湖廣場(chǎng) 青秀山 好順佳 桃園 青秀五象廣場(chǎng) 新竹仙湖 中山長(zhǎng)湖路 華強(qiáng)科技園大道 魯班路 明秀路 藥師部 新陽(yáng) 新旭湘泗湖新區(qū)，修安，西鄉(xiāng)塘，110+1，商業(yè)大道，白沙大道，江南，沙井，沙井，五一路，興光大道，壯錦大道，朝陽(yáng)東溝嶺，民生區(qū)政府，三塘，望洲嶺，興寧，大唐鎮(zhèn)、大沙田涼青鎮(zhèn)、鎮(zhèn)涼青周邊、那瑪鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)、五象大道、白集鎮(zhèn)、那樓鎮(zhèn)、普廟鎮(zhèn)、新疆鎮(zhèn)、永寧片區(qū)公司代理記賬商標(biāo)注冊(cè)地址**公司注銷(xiāo)變更”

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