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好順佳集團(tuán)
2022-08-20 15:57:02
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內(nèi)容摘要：1、買家咨詢買賣雙方，建立信息溝通渠道。買方了解房屋及產(chǎn)權(quán)的整體狀況，要求賣方提供合法文件，包括房屋所有權(quán)證明、身份證...

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1、買家咨詢買賣雙方，建立信息溝通渠道。買方了解房屋及產(chǎn)權(quán)的整體狀況，要求賣方提供合法文件，包括房屋所有權(quán)證明、身份證件等文件。 2、簽訂合同賣方提供房屋的合法文件，買方可以繳納購(gòu)房定金（繳納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交割時(shí)間、房屋交割、產(chǎn)權(quán)處理等事宜協(xié)商一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，至少一式三份。 3、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查。買賣雙方向物業(yè)管理部門提交申請(qǐng)手續(xù)后，物業(yè)管理部門必須核對(duì)相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，批準(zhǔn)符合掛牌條件的房屋的過戶手續(xù)。禁止申請(qǐng)上市交易。 4、房地產(chǎn)契據(jù)的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況申報(bào)批準(zhǔn)契據(jù)，經(jīng)交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限后，雙方當(dāng)事人交易的可以辦理成立契約的手續(xù)?，F(xiàn)在北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契據(jù)，也就是俗稱的“白契”。 5. 繳納稅費(fèi)的構(gòu)成較為復(fù)雜，取決于所交易房屋的性質(zhì)。例如，住房改造住房、危房搬遷安置房、保障性住房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料轉(zhuǎn)交發(fā)證部門，購(gòu)房人憑身份證到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書。 7、銀行貸款對(duì)于貸款的買方，與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買方的信用并評(píng)估他們想要交易的房子以確定買方。貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成房產(chǎn)登記變更，購(gòu)房者收到房屋所有權(quán)證明后，銀行將貸款放款。一次性分發(fā)。 8. 用余額完成交易。買方收到房屋所有權(quán)證書并支付所有房?jī)r(jià)。賣方交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)用后，雙方的二手房買賣合同即告完全履行。 [{"color":"119944","background":"ECF7F0","layerArray":["公司依法存在，繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。"],"sort":10,"title" :"Existence","type":1,"value":"Existence","layer":"公司依法存在，繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。"},{"color":"757DD3","背景":"EDEEF9","sort":260,"title":"小微企業(yè)","type":12,"value":"小微企業(yè)","layer":"小微企業(yè)的概念微型企業(yè)來自工信部《中小企業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，具體標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員、營(yíng)業(yè)收入、總資產(chǎn)等指標(biāo)，結(jié)合企業(yè)特點(diǎn)制定行業(yè)。”}]