深圳小區(qū)公寓注冊(cè)公司，基于市場(chǎng)需求的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析

好順佳集團(tuán)
2023-05-29 09:06:06
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內(nèi)容摘要：市場(chǎng)需求背景深圳不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收工作。小區(qū)公寓作為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)增長點(diǎn)，面對(duì)各種...

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市場(chǎng)需求背景

深圳不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收工作。小區(qū)公寓作為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)增長點(diǎn)，面對(duì)各種政策風(fēng)險(xiǎn)，但其又是新市民的集中居住地，受到市場(chǎng)需求的關(guān)注。據(jù)悉，近幾年深圳小區(qū)公寓投資購買和出租市場(chǎng)需求不斷升溫，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳小區(qū)公寓投資購買和出租市場(chǎng)的面積動(dòng)態(tài)已逼近整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面積的20%，市場(chǎng)規(guī)模不容忽視。

優(yōu)勢(shì)分析

1、人口流動(dòng)大。由于深圳市的特殊地理位置，很多人來深圳都是為了工作的因素，但是工作的穩(wěn)定性和工作的地域局限性又限制了很多人在這里安居樂業(yè)，所以小區(qū)公寓就成為了市場(chǎng)的熱點(diǎn)，共享經(jīng)濟(jì)的崛起成為了小區(qū)公寓的又一個(gè)增長點(diǎn)。小區(qū)公寓以一定的價(jià)格奉獻(xiàn)了居住在這里的人，也帶來了一定的可持續(xù)的租金收入。

2、房源豐富且價(jià)格相對(duì)低廉。由于小區(qū)公寓和傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)不同，在這里租到的房源價(jià)格相對(duì)低廉，而且房源也比較豐富，租客可以根據(jù)自己的需求來選擇不同的房源，房東也可以根據(jù)實(shí)際需求來發(fā)布不同的房源信息。

3、法律政策支持?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定“應(yīng)當(dāng)配置充足的配套設(shè)施，保證居住條件和生活環(huán)境”，這樣可以保證小區(qū)公寓的使用和出租條件，有規(guī)可依。

劣勢(shì)分析

1、政策風(fēng)險(xiǎn)大。由于深圳市近年來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了較嚴(yán)格的監(jiān)管，小區(qū)公寓往往無法單獨(dú)證明存在，而且有違規(guī)出租的可能，成為政策風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要來源。

2、信譽(yù)度不穩(wěn)定。這是指租客和房東之間的信譽(yù)度。小區(qū)公寓本身沒有任何租房背景和經(jīng)驗(yàn)，租客一旦遇到被騙、房東不按照合同履行的情況，信譽(yù)度問題就會(huì)暴露出來。

3、資金成本高。對(duì)于能夠獲得國家相關(guān)財(cái)政補(bǔ)助的小區(qū)公寓，資金成本問題不會(huì)太大，但是對(duì)于一些小區(qū)公寓來說，資金成本非常高。這也是一些企業(yè)投資小區(qū)公寓的隱藏成本。

綜述

盡管深圳小區(qū)公寓注冊(cè)公司市場(chǎng)存在一些劣勢(shì)，但是市場(chǎng)需求份額的不斷上升，依然有很多的機(jī)會(huì)可以被投資者把握。因此，各個(gè)投資者在投資前，一定要從市場(chǎng)需求的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)入手，做好分析和判斷。最終，共同成長，為租客和房東提供更好的服務(wù)。