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2023-05-30 10:36:02
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隨著深圳房價的飛漲,集資房漸漸成為購房者一種較為常見的購房方式。不過,在購買集資房時,購房者會在心中暗自疑問:擁有集資房能否注冊公司?下面將從房屋的性質(zhì)、集資方式、政策法規(guī)、財產(chǎn)權益和實際操作等方面探討此問題。
集資房在法律上沒有明確的定義,但一般認為是建筑商或者其他組織或個人虛構賣房團隊,在沒有取得商品房預售許可證的情況下,以先付款、集資配建設施或資金的方式來籌集資金。
從性質(zhì)上來講,集資房屬于非商品房,因此,不能享受全國不動產(chǎn)登記辦法里規(guī)定的房屋所有權人的登記權。
集資房的集資方式通常有兩種:一種是以認購配資的形式來籌集資金,即購房者在買房后需要再次繳納一筆配建費;另一種是以墊資形式進行集資,這種情況下,默認購房者已經(jīng)墊付了部分施工資金,再通過集資方式來補全建筑資金。
不論是哪種集資方式,集資房最終目的都是為了盈利。
根據(jù)《深圳市商品房買賣合同示范文本》規(guī)定,如買受人通過虛假廣告或其他欺詐手段購買了非法集資房,將處以不少于房款的10% 、不多于房款的100% 的罰款。因此,購買集資房需要特別注意。
此外,在企業(yè)注冊方面,根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國企業(yè)登記管理條例》的相關規(guī)定,企業(yè)注冊必須擁有固定場所,而集資房則屬于非固定場所。所以,集資房注冊公司存在一定的風險。
購買集資房,雖然價格相對較低,但是仍然存在多種權益問題。比如,如果此房未獲得預售許可證,交房時間就無法確認;另外,購房者的物業(yè)、建設質(zhì)量等權益也可能無法得到保障。
因此,對于集資房購房者而言,選擇正規(guī)的開發(fā)商、謹慎簽訂購房協(xié)議,是保障自身財產(chǎn)權益的好方法。
實際上在深圳,許多公司選擇把集資房作為“虛擬地址”, 進而注冊公司。但是,這種操作方式并不被官方納入正式法律途徑之內(nèi),存在較大的法律風險。
同時,需要注意的是,在選擇集資房作為注冊公司虛擬地址時,還要考慮到該房屋的使用年限、房屋銷售證明及自查等問題。
綜上所述,對于想要選擇集資房注冊公司的投資者而言,需要充分考慮潛在的法律風險和權益損失,盡量避免盲目投資集資房。
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