注冊(cè)公司購(gòu)房深圳-注冊(cè)公司可否購(gòu)房深圳

好順佳集團(tuán)
2023-06-03 08:55:13
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內(nèi)容摘要：從政策和實(shí)際出發(fā)解析深圳購(gòu)房新規(guī)近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在這樣的情況下，很多企業(yè)主...

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從政策和實(shí)際出發(fā)解析深圳購(gòu)房新規(guī)

近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在這樣的情況下，很多企業(yè)主開(kāi)始考慮注冊(cè)公司，以此購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。但是，由于深圳購(gòu)房新規(guī)的實(shí)施，注冊(cè)公司購(gòu)房已經(jīng)不再是那么簡(jiǎn)單，到底是否可行呢？下文將從政策和實(shí)際角度出發(fā)，進(jìn)行解析。

一、政策規(guī)定

深圳購(gòu)房新規(guī)于2018年9月1日開(kāi)始實(shí)施，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人群，都有著非常明確的規(guī)定。其中，對(duì)于企業(yè)法人或其他組織可以購(gòu)買(mǎi)住房的規(guī)定，也進(jìn)行了細(xì)化。首先，企業(yè)法人或其他組織必須在深圳市行政區(qū)域內(nèi)有持續(xù)不斷的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且必須在深圳市稅務(wù)局注冊(cè)繳納稅款；其次，企業(yè)法人或其他組織購(gòu)房時(shí)，必須全部以公積金或個(gè)人按揭形式支付，不得一次性付清；最后，企業(yè)法人或其他組織獲取的住房不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他營(yíng)利性用途等。

二、稅務(wù)納稅

根據(jù)深圳購(gòu)房新規(guī)的規(guī)定，企業(yè)法人或其他組織必須在深圳市稅務(wù)局注冊(cè)繳納稅款。這意味著，除非企業(yè)法人真正開(kāi)始在深圳市開(kāi)展業(yè)務(wù)并繳納稅款，否則該企業(yè)無(wú)法享受注冊(cè)公司購(gòu)房的待遇。更為關(guān)鍵的是，該企業(yè)必須在稅務(wù)局實(shí)現(xiàn)個(gè)人稅收實(shí)名制，在購(gòu)房時(shí)需要提供個(gè)人稅務(wù)完稅證明，這對(duì)于一些沒(méi)有實(shí)體辦公地點(diǎn)和較小規(guī)模的企業(yè)而言，是一個(gè)巨大的困難。

三、按揭貸款

按揭貸款是企業(yè)法人或其他組織購(gòu)房的必要步驟，但是深圳購(gòu)房新規(guī)也對(duì)此作出了明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)法人或其他組織必須全部以公積金或個(gè)人按揭形式支付，不得一次性付清。這也給企業(yè)法人帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。此外，按揭期限也不能超過(guò)30年，這也對(duì)企業(yè)法人進(jìn)行投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

除了政策和財(cái)務(wù)成本的問(wèn)題，注冊(cè)公司購(gòu)房深圳還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，像企業(yè)法人或其他組織這樣的機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)房，很容易被要求進(jìn)行認(rèn)證和核查，如果相關(guān)規(guī)定不符合，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。其次，深圳的購(gòu)房資格限制非常嚴(yán)格，企業(yè)法人或其他組織需要經(jīng)過(guò)多重篩選和審核才能購(gòu)房，因此購(gòu)房的成功幾率非常小。最后，企業(yè)法人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，由于不能商業(yè)用途，有可能會(huì)出現(xiàn)租不出去的情況，造成資金的浪費(fèi)。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，注冊(cè)公司購(gòu)房深圳雖然有一定的優(yōu)勢(shì)，但是也存在著諸多的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。在企業(yè)法人或其他組織準(zhǔn)備進(jìn)行購(gòu)房前，應(yīng)該仔細(xì)了解政策規(guī)定和實(shí)際情況，進(jìn)行慎重考慮。建議企業(yè)法人在購(gòu)房之前，應(yīng)該進(jìn)行充分的調(diào)研和準(zhǔn)備，以便更好地保護(hù)自己的利益。