廣州自建住宅注冊公司

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2022-04-02 18:01:29
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廣州市自建住房注冊公司

廣州村民自建房屋也應按“一戶一房”申請規(guī)劃審批

廣州市將從規(guī)劃審批開始，加強對農民亂建房、違法建房的監(jiān)管。近日，《廣州市農村建設規(guī)劃許可實施辦法(征求意見稿)》發(fā)布，明確了村民還應進行規(guī)劃審批、規(guī)劃驗收等工作。并堅持“一戶一房”政策，在村內公布建房申請。同時明確應當在20個工作日內批復，并在10個工作日內將批復送達申請人。

每個村民只能擁有一個宅基地

根據公布的草案，該辦法將適用于村民個人在城市村莊規(guī)劃確定的集體建設用地范圍內建設非公寓住房或自建住房。受市國土資源和規(guī)劃部門委托，由鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處負責本轄區(qū)內村民個人非公寓住宅建設規(guī)劃的審批、批后監(jiān)督和驗收。

根據草案，符合“一戶一房”政策，并且是該村農村集體經濟組織成員的村民可以申請按戶建房。具體來說，“一個家庭”指的是:丈夫和妻子和孩子沒有達到法定結婚年齡為同一家族住在一起;如果有兄弟姐妹,其中一個將他的父母生活在同一個家庭,和其他兄弟姐妹可以申請家庭部門在他們到達法定結婚年齡或者結婚。是獨生子女，結婚后可以繼續(xù)與父母為一個家庭，也可以是一個單獨的家庭;離婚后，如果一方無房再婚而配偶無房，則可以是一個家庭。

此前，廣州市政府發(fā)布了《廣州市農村村民住房規(guī)劃建設工作指導意見(試行)》(以下簡稱《工作指引》)及配套文件，以有效解決農村居民點建設中存在的主要問題。其中明確規(guī)定，農村村民只能有一個宅基地。如果原始家園的房子已經私下出售,出租或捐贈給他人,不得回到村里重新申請住房,如果農村的戶口已經搬出去,但不享受福利住房,不能回到村里申請蓋一所房子。

據分析，廣州市不斷加大對農村住房建設的規(guī)劃管理力度，是為了減少閑置宅基地、空置房、“一戶多房”，目的是盤活農村住房建設用地資源，系統(tǒng)推進村級規(guī)劃，有序引導村民建房。

第10區(qū)居住用地基地面積不得超過80平方米

《羊城晚報》記者注意到，《工作指導意見》對農村自建住宅的要求已經出臺。明確規(guī)定，全市有管轄權的10個轄區(qū)內新建審批的每棟住宅建筑基地面積不得超過80平方米，增城、從化市范圍可按照國家有關規(guī)定確定，每戶用地總量應根據非公寓型住宅和公寓型住宅的具體要求確定。每戶建筑面積不得超過280平方米。村民居住建筑不超過3層，建筑高度不超過11米;居住建筑間距至少應滿足消防安全要求。

據悉，廣州市建委還特邀設計單位編制《美麗鄉(xiāng)村住宅設計圖集》，共有三種類型，共24個住宅建筑設計方案供村民選擇。建筑委員會介紹，廣州夏季高溫長時間，設計大廳南北或盡量靠近南北，門窗均采用節(jié)能玻璃，外墻飾面均采用淺色保溫材料，建筑東西向采用陽臺、陽臺和屋頂遮陽。這24種建筑設計方案既實用又節(jié)能。村民可以直接根據樣本選擇圖集中的方案，建造漂亮的房屋，也可以找有資質的建筑設計單位和設計人員，設計施工圖。

《草案》提出，村民個人可以在《美麗鄉(xiāng)村住宅設計圖集》設計方案中選擇建房，不收取額外費用。在征求意見稿規(guī)定的同時，《美麗鄉(xiāng)村住宅設計地圖集》由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據有關農村建設方案向城市建設主管部門提交，結合當地實際情況編擬的地圖集應突出鄉(xiāng)村嶺南傳統(tǒng)建筑風格和當地文化，盡量做到立面、色彩一致等。

答復應在20個工作日內獲得批準

草案強調簡化審批程序，使其更加高效和方便人民群眾。其中糧食，村民建房要先到村委會經濟協(xié)會提出申請的，村委會或者經濟協(xié)會收到申請材料后，應當組織工作人員進行審查，提交村民(代表)會議或者會員大會審查;村委會或者經濟協(xié)會應當在本村、社區(qū)的突出位置和宅基地進行公示，公示期不少于7天。只有這樣，我們才能到城鎮(zhèn)和街道的接待窗口現場審核申請材料，并在紙質媒體和電子系統(tǒng)上進行登記。農村建設規(guī)劃許可證，應當自受理申請之日起20個工作日內作出決定，并自作出決定之日起10個工作日內送達申請人。

【反饋】四種方法:

●郵寄廣州市國土資源和規(guī)劃委員會農村規(guī)劃管理辦公室，郵編:510030;

●傳真18823719231;

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●到廣州市政府事務中心國家計委窗口或廣州市越秀區(qū)吉祥路80號提交意向