住宅物業(yè)公司如何注冊(cè)

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2024-11-02 10:45:22
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住宅物業(yè)公司如何注冊(cè)

一、注冊(cè)物業(yè)管理公司的前期準(zhǔn)備

在注冊(cè)物業(yè)管理公司前，需要準(zhǔn)備以下事項(xiàng)：

公司的品牌logo和名稱：選擇一個(gè)獨(dú)特的名稱，避免與其他公司名稱沖突。
投資人數(shù)目及所占股份：明確投資人的股份比例和職責(zé)分配。
啟動(dòng)資金：確保有足夠的資金維持公司至少一年的運(yùn)營(yíng)。
公司說明：制定詳細(xì)的公司說明，以便未來拓展業(yè)務(wù)。
確定法人、監(jiān)事人：準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料。

二、注冊(cè)物業(yè)公司的具體步驟

公司資質(zhì)審核階段：
- 公司投資人提交身份證字號(hào)、公司主要經(jīng)營(yíng)范圍及注冊(cè)資本。
物業(yè)管理公司工商注冊(cè)登記階段：
- 公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料，由市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行審查。
- 審查無誤后，相關(guān)部門會(huì)為公司辦理并刻蓋公章、財(cái)務(wù)章、法人章等辦公用章。
- 辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證及IC卡。
- 前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。
物業(yè)管理公司銀行注冊(cè)開戶階段：
- 確定公司開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶的銀行。
- 前往銀行提交公司開戶證明材料，簽訂代扣稅等協(xié)議，開具公司賬戶。
核稅階段：
- 準(zhǔn)備相關(guān)材料，賦碼、遞交、添加辦稅員。
- 申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。
- 購(gòu)買并開通法人一證通U棒、網(wǎng)上認(rèn)證。
- 購(gòu)買金稅盤、發(fā)票打印機(jī)及發(fā)票掃描儀。
- 發(fā)行、領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。

三、成立物業(yè)公司的條件

公司名稱：名稱中應(yīng)包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。
注冊(cè)資本：實(shí)行認(rèn)繳制，沒有最低門檻的限制。
注冊(cè)地址：需要有真實(shí)有效的地址，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證等。
主要人員：雖然在注冊(cè)時(shí)對(duì)人員沒有特殊要求，但需要具備辦理資質(zhì)的各類人員配置齊全，并涉及職稱考核。

四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，每個(gè)等級(jí)的注冊(cè)條件不同：

一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件：
- 管理物業(yè)規(guī)模在50萬平方米以上，或管理涉外物業(yè)在20萬平方米以上。
- 管理物業(yè)類型在三種以上，或管理涉外物業(yè)兩種以上。
- 20%以上的管理項(xiàng)目獲得相關(guān)榮譽(yù)稱號(hào)。
- 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人。
- 企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書。
- 80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。
- 企業(yè)注冊(cè)資本在500萬元以上。
二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件：
- 企業(yè)注冊(cè)資本300萬元以上。
- 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人。
- 管理兩種類型以上的物業(yè)。
- 管理物業(yè)規(guī)模在20萬平方米以上，或管理涉外物業(yè)在5萬平方米以上。
- 10%以上的管理項(xiàng)目獲得相關(guān)榮譽(yù)稱號(hào)。
- 具有健全的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。
三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件：
- 管理物業(yè)規(guī)模在3至20萬平方米，或管理涉外服務(wù)1至5萬平方米。
- 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人。
- 經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書。
- 50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，具備較健全的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。

五、

注冊(cè)住宅物業(yè)公司需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行。前期準(zhǔn)備包括公司名稱、投資人的股份比例、啟動(dòng)資金等。具體的注冊(cè)步驟包括資質(zhì)審核、工商注冊(cè)登記、銀行開戶和核稅等環(huán)節(jié)。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)有不同的注冊(cè)條件。在注冊(cè)過程中，還需要注意公司名稱、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址和主要人員的配置。通過滿足這些條件和遵循正確的流程，可以順利完成住宅物業(yè)公司的注冊(cè)。