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注冊房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟,房地產(chǎn)公司注冊全攻略

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2025-03-13 08:29:16

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內(nèi)容摘要：注冊房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟滿足注冊的基本條件注冊資金要求：一般注冊資產(chǎn)不能少于人民幣1000萬元，但根據(jù)地區(qū)不同可能會有差異，某些地...

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注冊房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟

  1. 滿足注冊的基本條件
    • 注冊資金要求：一般注冊資產(chǎn)不能少于人民幣1000萬元，但根據(jù)地區(qū)不同可能會有差異，某些地區(qū)可能更低。不同資質(zhì)等級對注冊資本有不同要求，如一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元；二級資質(zhì)要求不低于2000萬元；三級資質(zhì)不低于800萬元；四級資質(zhì)不低于500萬元。
    • 人員要求：至少有4個擁有房地產(chǎn)以及建筑工程專業(yè)方面的專業(yè)技能證書的專職技術(shù)人員和至少2個擁有專業(yè)會計方面的證書的專職會計人員。
    • 土地使用權(quán)要求：已經(jīng)合法取得按照當(dāng)?shù)厥袌鰧?shí)際價格買下的相關(guān)土地使用權(quán)。
    • 經(jīng)營場所要求：在注冊之前已經(jīng)對公司進(jìn)行了署名，并且找到固定的地方進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營。
    • 合法合規(guī)要求：滿足其他法律條件，沒有違反法律行為，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要取得相關(guān)資質(zhì)證明，按照規(guī)定進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)等級的鑒定，資質(zhì)等級一般分為一、二、三、四這四個等級。
  2. 工商注冊流程
    • 核準(zhǔn)名稱
      • 到所在轄區(qū)工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表，填入準(zhǔn)備取的公司名稱（一共5個），如無重名，即可使用并核發(fā)企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，費(fèi)用是30元（5個名稱）。所需時間為三個工作日。所需資料包括法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件；注冊資本金額及各股東投資比例；公司名稱字號五個以上；公司主要經(jīng)營范圍，以及經(jīng)紀(jì)人證書。
    • 租房
      • 租寫字樓或門面的辦公室（民用房屋在北京不可以注冊），簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。
    • 刻法人名章
      • 到刻章社刻法人名章（方型），費(fèi)用15 - 20元。
    • 到銀行開立公司驗(yàn)資戶
      • 攜帶公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份證到銀行去開立公司帳戶（是驗(yàn)資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據(jù)詢征函、股東繳款單。
    • 辦理驗(yàn)資報告
      • 拿著股東繳款單、詢征函、公司章程、核名通知書、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件到會計師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報告，費(fèi)用500元，所需時間為三個工作日。
    • 注冊公司
      • 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將核名通知、公司章程、房屋租賃合同（一年以上的租賃協(xié)議(合同)原件）、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報告一起交給工商局，一般5個工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照（各地時間略有差別）。
    • 刻制公章
      • 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章、財務(wù)專用章，費(fèi)用120 - 180元。
    • 辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證
      • 憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用30元，所需時間為一個工作日。
    • 辦理稅務(wù)登記
      • 領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證（國稅，地稅）。
    • 開基本戶
      • 到銀行開立基本帳號（同時注銷驗(yàn)資帳戶），企業(yè)設(shè)立基本帳戶應(yīng)提供給銀行的材料包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張；組織機(jī)構(gòu)代碼證正本原件、并復(fù)印件3張；公司公章、法人章、財務(wù)專用章；法人身份證原件、并復(fù)印件3張；國、地稅務(wù)登記證正本原件、并各復(fù)印件3張；企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結(jié)算清單、帳戶管理卡。
    • 領(lǐng)購發(fā)票
      • 服務(wù)性質(zhì)的公司使用地稅發(fā)票，銷售商品的公司使用國稅發(fā)票。
  3. 資質(zhì)審批流程（針對房地產(chǎn)開發(fā)公司）
    • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件等，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請核發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告和其他有關(guān)文件、證明等。
提示 注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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