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出售房產(chǎn)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟的過程，主要包括產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、了解行情、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋交付等。以下是具體的流程介紹：
產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)
需要前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。
了解行情
了解房價(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)均價(jià)，以便合理定價(jià)。
簽訂買賣合同
買賣雙方及其配偶需提供身份證、戶口簿等資料，并簽訂房屋買賣合同。
辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
買賣雙方到銀行簽一份監(jiān)管協(xié)議，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
房屋交付
房屋交付后，涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>
如果是由公司購買的房產(chǎn)，出售時(shí)需要準(zhǔn)備一系列資料，如公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表人身份證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、股東會(huì)決議、受托人的身份證原件、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件等。具體程序如下：
準(zhǔn)備資料
需要準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表人身份證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、股東會(huì)決議、受托人的身份證原件、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件等。
到公證處辦理
按照二手房交易程序到公證處辦理。
股東會(huì)決議
要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會(huì)決議書。
無論是個(gè)人還是公司出售房產(chǎn)，都需要遵循一定的流程和準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。希望這些信息能夠幫助您順利完成房產(chǎn)出售。
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