注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)北京商住房

好順佳集團(tuán)
2022-05-12 16:17:28
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內(nèi)容摘要：作為冠名在北京購(gòu)買(mǎi)、出售70多年產(chǎn)權(quán)房，搖自住商品房，又買(mǎi)了兩套高級(jí)商住“漂移二代”，常年關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種動(dòng)態(tài)和政策，以下是我對(duì)3月27日北京商品房限購(gòu)政策正式發(fā)布的一些個(gè)...

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作為冠名在北京購(gòu)買(mǎi)、出售70多年產(chǎn)權(quán)房，搖自住商品房，又買(mǎi)了兩套高級(jí)商住“漂移二代”，常年關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種動(dòng)態(tài)和政策，以下是我對(duì)3月27日北京商品房限購(gòu)政策正式發(fā)布的一些個(gè)人分析和建議。

3月27日，也就是北京市出臺(tái)商品房限購(gòu)政策的第一天，北京市商品房和住宅合同數(shù)量?jī)H為3份，說(shuō)明限購(gòu)政策對(duì)整體市場(chǎng)簽約產(chǎn)生了很大影響。據(jù)了解，限購(gòu)政策出臺(tái)前，北京商住日合同量約為200套，一年?duì)I業(yè)額為5 -6萬(wàn)套。

一段時(shí)間的市場(chǎng)恐慌極端,商業(yè)和住宅市場(chǎng)將會(huì)怎樣改變未來(lái),已成為最關(guān)心整個(gè)市場(chǎng),甚至很多人認(rèn)為北京商業(yè)和住宅市場(chǎng)的價(jià)格將下降至少30,這顯然是火上加油,人們煩躁啊。

那么，北京的住宅和商業(yè)市場(chǎng)真的會(huì)變得如此糟糕嗎?結(jié)論當(dāng)然是否定的!可以! ! !

首先,從供給方面,經(jīng)過(guò)這一輪的政策,“商業(yè)和住宅”一詞已成為歷史,小型商業(yè)和住宅市場(chǎng)將會(huì)滅絕,小型商業(yè)和住宅市場(chǎng)的供給是固定的,從現(xiàn)在開(kāi)始有幾套現(xiàn)在,將來(lái)將會(huì)有幾集,稀缺!從北京市的商住限購(gòu)政策來(lái)看，未來(lái)所有的商業(yè)辦公用地只能覆蓋500平方米/套純寫(xiě)字樓和商業(yè)，而商業(yè)和住宅以及小商業(yè)的稀缺性。從供給方來(lái)看，一種產(chǎn)品即將滅絕，但有人認(rèn)為價(jià)格會(huì)下降30以上，這是什么邏輯?

其他人認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋售，導(dǎo)致價(jià)格暴跌。我只想問(wèn)，你會(huì)賣(mài)嗎?房地產(chǎn)無(wú)疑是北京最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，價(jià)值百倍于現(xiàn)金!

因此，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋售，而是全部躺下，假裝死亡，等待重生的機(jī)會(huì)。

第二，從需求方面。限購(gòu)政策的要點(diǎn)需要仔細(xì)閱讀。首先，買(mǎi)房者被限制為無(wú)租客，需要繳納5年的稅收或社會(huì)保險(xiǎn)，這個(gè)條件簡(jiǎn)單地適用于5年的北漂者。二是暫停銀行商業(yè)和住宅貸款，看清楚了，就是暫停!為什么暫停?因?yàn)椴粫和ｃy行信貸，二手商品房市場(chǎng)就會(huì)飆升，相當(dāng)于監(jiān)管失靈，所以必須暫停銀行商品房信貸，以確保市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡。具體何時(shí)恢復(fù)信貸，這取決于時(shí)機(jī)。

那么，沒(méi)有房子、有五年社保和納稅的北漂人會(huì)選擇買(mǎi)房嗎?當(dāng)然!但別忘了，北京的限購(gòu)條件是一套商品房+ 60個(gè)月連續(xù)征稅，限購(gòu)條件比商品房購(gòu)買(mǎi)條件嚴(yán)格得多，而且只能購(gòu)買(mǎi)二手房，根據(jù)目前二手房?jī)r(jià)格，再加上各種稅費(fèi)，首付比例低，所以你不僅要有像寶石一樣稀缺的資格，還要有錢(qián)的同時(shí)，才可以!

為什么只能買(mǎi)二手房?因?yàn)樾路渴袌?chǎng)根本沒(méi)有機(jī)會(huì)，自20年以來(lái)，北京的新房供應(yīng)量少得可憐，而2017年保障優(yōu)先自住房，基本上北漂一族在一級(jí)市場(chǎng)沒(méi)有機(jī)會(huì)。

因此，未來(lái)北京的房地產(chǎn)格局將是:首要保障中低收入人群落戶北京，首要滿足北京當(dāng)?shù)匦枨?。二手房是一個(gè)完善的市場(chǎng)，而且是有北京戶口的富人(有資格的北漂者也可以)完善的富人和有錢(qián)人才需要的。和小型商業(yè)和住宅,就將成為五年(因?yàn)榭梢造`活的購(gòu)買(mǎi)資格,所以它可能不是五年)北流浪者生活產(chǎn)品,市場(chǎng)需求將會(huì)存在很長(zhǎng)一段時(shí)間,和繼續(xù)增長(zhǎng),人的數(shù)量會(huì)越來(lái)越大。

而試圖用小學(xué)和中學(xué)的住房來(lái)滿足北漂族的生活需求，也就是重復(fù)北京的舊路無(wú)序發(fā)展，讓北京的教育資源承受了巨大的負(fù)擔(dān)。

因此，只有控制小商住規(guī)模，使其穩(wěn)定在一定水平，才能在一定程度上控制北京常住人口，這是北京商住限購(gòu)政策想要表達(dá)的核心思想。

有人會(huì)質(zhì)疑，說(shuō)商業(yè)和住宅要滿錢(qián)，負(fù)擔(dān)不起啊!這是對(duì)的，北京商住這么多套，只有付出更高的價(jià)格，才能占據(jù)如此稀缺的資源。

第三，未來(lái)的小戶型商業(yè)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生怎樣的變化。我的判斷是，短期波動(dòng)是不可避免的(開(kāi)發(fā)商可能急于出貨導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng))，而中長(zhǎng)期市場(chǎng)將進(jìn)入緩慢牛市。如果住房和商業(yè)貸款再次放開(kāi)，它將變成一只紅牛。

最后，對(duì)于那些在北京奮斗卻還沒(méi)有買(mǎi)房的人，我有兩點(diǎn)建議:

一、如果有足夠的自住商品房購(gòu)買(mǎi)資格，搖一搖，使勁搖一搖，不要放過(guò)一處房產(chǎn)，不要挑三挑四，這可能是你在北京購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住宅的最后一根稻草。

第二，如果您不具備自住商品房的資格，仍計(jì)劃長(zhǎng)期在北京發(fā)展，請(qǐng)與房東續(xù)簽一份較長(zhǎng)的租賃合同。由于北京這一輪限購(gòu)政策，租賃市場(chǎng)將會(huì)飆升、飆升、飆升。

如果你認(rèn)為我說(shuō)的對(duì)你有幫助，請(qǐng)移動(dòng)你的手，點(diǎn)擊“喜歡”、“接受”和“關(guān)閉”。謝謝你！