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西昌市代辦公司注冊(cè)中介成都

好順佳集團(tuán)

2022-05-31 14:41:21

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內(nèi)容摘要：成都夫婦來(lái)西昌買(mǎi)房，遭遇中介陷阱。結(jié)果...網(wǎng)絡(luò)布局來(lái)自成都的劉志林夫婦本想在西昌買(mǎi)一套房作為“曬太陽(yáng)”的窩，最終選擇了西昌一家中介公司介紹的二手房。但在走訪鄰居后，發(fā)現(xiàn)房屋存在諸多問(wèn)題，決定停...

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成都夫婦來(lái)西昌買(mǎi)房，遭遇中介陷阱。結(jié)果...

網(wǎng)絡(luò)布局

來(lái)自成都的劉志林夫婦本想在西昌買(mǎi)一套房作為“曬太陽(yáng)”的窩，最終選擇了西昌一家中介公司介紹的二手房。但在走訪鄰居后，發(fā)現(xiàn)房屋存在諸多問(wèn)題，決定停止購(gòu)買(mǎi)該房屋。哪知要求中介公司終止購(gòu)房并退還1萬(wàn)元定金被拒絕，他們被告知需再支付5000元違約金。經(jīng)12315中心調(diào)解，夫妻倆挽回了部分損失。

近日，西昌市12315中心結(jié)合近期典型案例發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防房產(chǎn)中介交易陷阱。

尊敬的12315領(lǐng)導(dǎo)同志：

，我們來(lái)西昌曬曬太陽(yáng)，想買(mǎi)房，是我們?nèi)松凶畲蟮慕?jīng)歷。有三點(diǎn)感受：一是因?yàn)榭紤]不多，草率簽約帶來(lái)很多不必要的麻煩，我們?yōu)榇俗载?zé)；第二，西昌市12315中心為了我們消費(fèi)者的利益，盡可能地幫助我們，我們很佩服您的專(zhuān)業(yè)精神；第三，為我們挽回了一些損失，對(duì)此我們充滿感激之情。雖然現(xiàn)在我們已經(jīng)回到成都，但你們的正能量依然溫暖著我們，在此再次表示感謝。

劉志林、冷中立兩位笨老人相敬如賓

這是成都兩對(duì)年過(guò)七旬的老夫婦給西昌市12315中心的感謝信。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)滲透到房地產(chǎn)消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)。近年來(lái)，西昌市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售大多迎來(lái)火熱景象，但與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為也與日俱增。

近日，西昌市12315中心結(jié)合近期典型案例發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防房產(chǎn)中介交易陷阱。

成都夫婦在西昌買(mǎi)房未果，定金拿不回來(lái)，墊付“違約金”

今年2月底，來(lái)自成都的劉志林夫婦來(lái)到西昌“烤太陽(yáng)”。發(fā)現(xiàn)不想走，兩人決定在西昌買(mǎi)一套房作為“曬太陽(yáng)”的窩。

經(jīng)過(guò)多方尋找，10月底，兩人最終選定了位于西昌某小區(qū)9樓911室的二手房，由西昌某中介公司介紹，并向業(yè)主支付了1萬(wàn)元定金。

然而，夫妻二人在走訪鄰居后發(fā)現(xiàn)，公寓的電梯經(jīng)常停電，多次出現(xiàn)故障，更讓他們無(wú)法接受的是，電梯沒(méi)有安裝應(yīng)急電源，停電時(shí)只能走樓梯?？紤]到所選房屋在9樓，二人年齡大、腿腳不靈便給生活帶來(lái)諸多不便，經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定終止購(gòu)房。

夫妻倆當(dāng)即要求中介公司終止購(gòu)房并退還1萬(wàn)元定金，但這一要求立即被工作人員拒絕，工作人員告知1萬(wàn)元定金不能退，夫妻倆需再向中介公司支付5000元違約金。

12315中心及時(shí)調(diào)解，中介公司退還5000元“違約金”

“他們的工作人員還威脅我們，不交5000元錢(qián)就不要出中介公司。”劉志林告訴記者，作為在西昌無(wú)親無(wú)故的外地人，在這樣的脅迫下，突然感到壓力很大。迫于壓力，他們不得不支付5000元才能離開(kāi)中介公司。

近日，兩位無(wú)助的老人多方打聽(tīng)，隨后到12315中心投訴。接到兩位老人的投訴后，12315中心工作人員對(duì)整個(gè)事件進(jìn)行了調(diào)查了解，并立即通知中介公司前往調(diào)解中心進(jìn)一步協(xié)調(diào)。

12315中心工作人員耐心地向雙方當(dāng)事人宣講違約行為及合同法等相關(guān)法律法規(guī)；隨后工作人員向兩位老人解釋?zhuān)鶕?jù)《合同法》第115條規(guī)定，作為違約方的兩位老人一旦違約，定金可以作為違約金不予退還，因此1萬(wàn)元定金不能退還給他們。

但5000元作為中介公司約定并自行合同制造的違約金，不符合法律法規(guī)。調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，12315中心工作人員發(fā)現(xiàn)，中介公司收到5000元后，才開(kāi)具了一張不規(guī)范的手寫(xiě)收據(jù)。并沒(méi)有注明這5000元是違約金，而是在

中介費(fèi)?！斑@沒(méi)有依據(jù)和合法利益，應(yīng)該退還5000元?！?2315中心工作人員說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們也對(duì)中介公司員工強(qiáng)迫老人先交錢(qián)再辦理的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的教育批評(píng)?！?/p>

最終，經(jīng)12315工作人員多次調(diào)解協(xié)商，中介公司也認(rèn)識(shí)到脅迫老人支付5000元違約金不符合法律法規(guī)，愿意全額退還。兩位老人對(duì)此也很認(rèn)可。于是，這件令他們頭疼的事終于圓滿畫(huà)上了句號(hào)。

“這封充滿正能量和溫情的信，讓一股暖流悄然穿過(guò)我們的心田，讓我們更加堅(jiān)信，一定要捍衛(wèi)消費(fèi)者權(quán)益，盡最大努力保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益?！?2315中心工作人員說(shuō)。

買(mǎi)房時(shí)要小心，了解你想買(mǎi)的房子的所有信息

無(wú)獨(dú)有偶，市民張先生在一家房屋中介機(jī)構(gòu)看中了一套78平方米的房子。房屋中介要求張先生先交2萬(wàn)元定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?？紤]停止簽約后，他要求退還2萬(wàn)元定金，但中介以各種借口拒絕。

“消費(fèi)者有自主選擇權(quán)，也有商品和服務(wù)的知情權(quán)?！睋?jù)12315中心工作人員介紹，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)中介應(yīng)向購(gòu)房者說(shuō)明所購(gòu)房屋的具體情況。本案中，房產(chǎn)中介故意隱瞞所售房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，涉嫌詐騙罪。

12315中心提醒，低價(jià)房源掛牌，實(shí)際上是在用“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的所謂“空掛”房源吸引客戶，是一種商業(yè)欺詐行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

12315中心工作人員表示，像這樣的存款糾紛不在少數(shù)。公眾在買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是不要急于買(mǎi)房?！皣^者明，權(quán)威者迷”，要問(wèn)別人的用意

看，特別是聽(tīng)取家庭主要成員的意見(jiàn)。二是確定住房基本情況，如：白天房屋是否通風(fēng)采光，夜間是否有噪音、異味，雨天房屋是否漏水等。第三，任何協(xié)議必須“白紙黑字”，簽字蓋章。

此外，西昌市12315中心還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí)，不要輕信銷(xiāo)售人員的口頭承諾，在需要繳納定金時(shí)，不要盲目聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的推銷(xiāo)宣傳，一定要三思而后行，真正考慮到期后再繳納定金。要清楚所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，并結(jié)合自身能力，不要盲目沖動(dòng)。

二是消費(fèi)者在簽訂合同前要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商“五證”“兩書(shū)”是否齊全。

第三，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的全部條款，并在合同空白處填寫(xiě)，與開(kāi)發(fā)商明確約定。合同中的付款條件、建筑面積、違約責(zé)任等應(yīng)明確約定。

記者蔣玥

涼山新聞網(wǎng)