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2024-07-13 10:15:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房預售許可證登記備案是一個重要的法律程序，對于保護購房者的權益和規(guī)范房地產市場都有重要意義。
商品房預售許可證登記備案是必要的，因為它可以維護購房者的利益。在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移給其他人。
商品房預售合同備案是指開發(fā)企業(yè)在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，不會對合同的效力產生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。
商品房預售許可證登記備案與預告登記是兩種不同的制度，它們具有以下區(qū)別：預告登記是由《物權法》規(guī)定的一種不動產登記制度，屬于民事制度；而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
商品房預售許可證登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監(jiān)督管理，維護房地產市場的健康發(fā)展。
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