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2024-07-13 10:16:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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新房售價備案與預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要環(huán)節(jié)，它們分別與房價的確定和銷售的合法性直接相關(guān)。
新房售價備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議等一系列材料。這個過程是為了確保房地產(chǎn)市場的價格秩序，防止房價過度波動。一般來說，備案價格允許在適當(dāng)區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項(xiàng)目同類型新建商品住房前1個月實(shí)際成交均價的5%，如果沒有前期價格，則不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實(shí)際成交均價的5%。此外，實(shí)際銷售價格相比備案價格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得超過15%。
預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商在獲得商品房預(yù)售許可證時，需要提交房屋預(yù)售價格和變動幅度，預(yù)售許可證的有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的行為屬于非法行為。
從流程上看，（發(fā)展改革局）辦理銷售價格備案，然后才能申請辦理預(yù)售許可證。在取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商需要與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
新房售價備案與預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個關(guān)鍵步驟，它們相互關(guān)聯(lián)，共同保證了房地產(chǎn)市場的規(guī)范化和消費(fèi)者的利益保護(hù)。
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