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辦理房產(chǎn)資質(zhì)需要哪些條件

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    2024-07-24 09:01:17

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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要哪些條件？條件一：注冊(cè)資本要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要哪些條件？

條件一：注冊(cè)資本要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本要求如下：

  • 一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元- 二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元- 三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元- 四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于300萬(wàn)元

條件二：專業(yè)管理人員要求各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)對(duì)專業(yè)管理人員的要求如下：

  • 一級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  • 二級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

  • 三級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  • 四級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于1人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。

條件三：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間要求- 一級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上- 二級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上- 三級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上- 四級(jí)資質(zhì)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上

條件四：房屋建筑面積或投資額要求- 一級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 二級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 三級(jí)資質(zhì)：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 四級(jí)資質(zhì)：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

條件五：建筑工程質(zhì)量要求- 一級(jí)資質(zhì)：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 二級(jí)資質(zhì)：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 三級(jí)資質(zhì)：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 四級(jí)資質(zhì)：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

條件六：房屋建筑施工面積要求- 一級(jí)資質(zhì)：上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 二級(jí)資質(zhì)：上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

條件七：業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

條件八：質(zhì)量保證體系要求具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

條件九：無(wú)重大工程質(zhì)量事故未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

條件十：其他文件要求新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件- 企業(yè)章程- 驗(yàn)資證明- 企業(yè)法定代表人的身份證明- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件

條件十一：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

條件十二：臨時(shí)聘用或兼職人員不計(jì)入總數(shù)臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

條件十三：提交證明文件申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

  • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）- 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料- 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告- 其他有關(guān)文件、證明

條件十四：辦理商品房預(yù)售許可條件辦理商品房預(yù)售許可的條件、程序及服務(wù)承諾如下：

  1. 每預(yù)售一幢商品房均需填寫(xiě)《廣東省肇慶市預(yù)售商品房申報(bào)表》，每表一式二份。經(jīng)審批后，分別由市建局及申報(bào)單位各存一份。

  2. 申報(bào)時(shí)，須提供下列資料：

    • 企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照 - 規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 - 土地管理部門(mén)簽發(fā)的《土地使用證》 - 市建設(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》 - 房屋施工合同

    • 廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足多個(gè)條件，包括注冊(cè)資本要求、專業(yè)管理人員要求、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間要求、房屋建筑面積或投資額要求、建筑工程質(zhì)量要求、房屋建筑施工面積要求、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求、質(zhì)量保證體系要求、無(wú)重大工程質(zhì)量事故、其他文件要求、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、臨時(shí)聘用或兼職人員不計(jì)入總數(shù)、提交證明文件以及辦理商品房預(yù)售許可條件。

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