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2024-08-01 09:20:51
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建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃管理中的兩個重要許可證。它們分別針對建設用地和建設工程,確保城市建設符合城市規(guī)劃要求。
建設用地規(guī)劃許可證(簡稱“地規(guī)證”)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核,建設用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。地規(guī)證主要規(guī)劃的是大的方向的要點,如地皮的用途、廠房還是住宅、綠化多少等。拿到此證之后才能領取土地使用證,才可以讓設計院畫圖紙。此外,建設用地規(guī)劃許可證的獲取方式應根據(jù)建設用地使用權獲取方式而有所不同,包括行政劃撥和國有土地出讓兩種方式。
建設工程規(guī)劃許可證(簡稱“建規(guī)證”)是經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核,建設工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建規(guī)證主要是允許你蓋成什么樣的房子(比如平面尺寸、層數(shù)、總高度等)。在取得建設用地規(guī)劃許可證后,建設工程規(guī)劃許可證也是由規(guī)劃部門核發(fā)的。沒有工規(guī)的建設工程屬于違法建筑,可能會被強制拆除。
需要注意的是,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的發(fā)放程序是不同的。申請建設用地規(guī)劃許可證的一般程序包括提出定點申請、選定用地項目的具體位置和界限、提供規(guī)劃設計條件、審核用地單位提供的規(guī)劃設計總圖等。而申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序包括提出建設申請、提出建設工程規(guī)劃設計要求、審定建設工程初步設計方案、審核建設單位或個人提供的工程施工圖等。
建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是城市建設的重要許可證,分別針對建設用地和建設工程。在進行城市建設時,應嚴格按照相關規(guī)定辦理這兩個許可證,確保城市建設符合城市規(guī)劃要求。
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