辦理開發(fā)資質的情況說明

內容摘要：一、辦理開發(fā)資質的基本流程辦理開發(fā)資質通常需要經過以下幾個主要步驟：準備相關材料：包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、建筑行業(yè)資質、土地...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、辦理開發(fā)資質的基本流程

辦理開發(fā)資質通常需要經過以下幾個主要步驟：

準備相關材料：包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、建筑行業(yè)資質、土地使用權相關憑證、國有資產投資計劃合同及相關文件等。不同地區(qū)和不同類型的開發(fā)資質可能要求的具體材料會有所差異。
提交申請：持一式兩套申報材料于資質有效期滿前一個月內報資質審查科備案登記，進行審查。
審查與討論：資質審查科定期對已受理的房地產開發(fā)企業(yè)申請資質延期材料匯總整理，提交處務會議討論。
簽署意見：經處務會議討論同意后，簽署同意延期看法。
上報備案發(fā)證：上報省建設廳備案發(fā)證。

二、辦理開發(fā)資質過程中常見的問題及解決辦法

企業(yè)名稱和經營范圍不符合要求
- 問題表現(xiàn)：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中公司的名稱以及經營范圍不符合建委方面的要求，例如名稱中未包含“房地產”“置業(yè)”“實業(yè)”等字樣，營業(yè)范圍包含與房地產開發(fā)無關的內容。
  - 解決辦法：根據(jù)有關規(guī)定以及通過咨詢了解，在正常的途徑下，很難在不改變名稱以及營業(yè)范圍的情況下辦理?？赡苄枰獙ζ髽I(yè)名稱和經營范圍進行變更，以滿足資質辦理的要求。
驗資報告過期 - 問題表現(xiàn)：公司目前最新的審計報告為2007年出具的，日期已超過要求需重新審計。
- 解決辦法：與財務部門溝通，及時重新出具符合要求的審計報告。
主要經濟技術人員的原單位離職證明或人才中心證明不足 - 問題表現(xiàn)：需要辦理主要經濟技術人員的原單位離職證明或人才中心證明（不少于7人，其中工程5人、財務2人）。
- 解決辦法：積極與相關人員溝通，獲取所需的證明材料。

三、辦理開發(fā)資質所需材料的詳細說明

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書原件（一正兩副）2. 《關于申請房地產開發(fā)暫定資質延期一年的報告》（以企業(yè)紅頭文件（上行文）形式，主送蘭州市城市建設管理委員會）3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 - 企業(yè)名稱，必須有“房地產開發(fā)”或“置業(yè)”字樣 - 法定代表人，不得擔任政府部門行政職務 - 注冊資本是否達到相應資質等級的標準
- 經營范圍，必須有房地產開發(fā)、經營或商品房屋開發(fā)、經營等內容 - 經營期限，是否在有效期內
企業(yè)驗資報告和上年度企業(yè)財務報表

四、辦理開發(fā)資質的注意事項

提前了解政策法規(guī)：在辦理開發(fā)資質前，要充分了解國家、地方政府現(xiàn)行的規(guī)定，提前了解相關的政策法規(guī)，以及要求企業(yè)提供的材料，以加快辦理過程。
關注行業(yè)動態(tài)：企業(yè)需要關注有關部門的通知，以及有關行業(yè)的動態(tài)變化，以保持開發(fā)資質的高效有效的辦理。
繳納保證金：開發(fā)資質同時需要企業(yè)繳納一定金額的保證金。
遵守法律法規(guī)：企業(yè)還有責任必須遵守國家和地方的法律法規(guī)、按時滿足開發(fā)資質等條件，方可正常進行開發(fā)業(yè)務。

辦理開發(fā)資質是一個較為復雜和嚴謹?shù)倪^程，需要企業(yè)認真準備相關材料，按照規(guī)定的流程和要求進行申請，并及時解決辦理過程中出現(xiàn)的問題，以確保順利取得開發(fā)資質。