企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)人員

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2024-08-30 09:35:35
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)人員要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)管理和技術(shù)人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)人員要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)管理和技術(shù)人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是詳細(xì)的人員要求說(shuō)明：

一級(jí)資質(zhì)要求

專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于40名具有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

二級(jí)資質(zhì)要求

專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于5名具有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員。其中，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，并且企業(yè)需配有統(tǒng)計(jì)人員。

其他要求

質(zhì)量保證體系：無(wú)論是一級(jí)還是二級(jí)資質(zhì)，企業(yè)都必須具有完善的質(zhì)量保證體系，包括商品住宅銷(xiāo)售中的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)確保未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
臨時(shí)聘用或兼職人員：臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

申請(qǐng)資質(zhì)所需提交的文件

企業(yè)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，需要提交以下證明文件：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表- 專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件- 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料- 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明

資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)和管理

資質(zhì)證書(shū)的有效期：資質(zhì)證書(shū)的有效期為3年。
資質(zhì)證書(shū)的審批：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
資質(zhì)證書(shū)的變更和注銷(xiāo)：企業(yè)在發(fā)生分立、合并、變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)等情況時(shí)，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理資質(zhì)證書(shū)的注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

法律責(zé)任

未取得資質(zhì)證書(shū)的處罰：企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
超越資質(zhì)等級(jí)的處罰：企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的人員要求涉及多個(gè)方面，包括專(zhuān)業(yè)管理人員的數(shù)量和資格、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的資格、質(zhì)量保證體系的建立以及對(duì)臨時(shí)聘用或兼職人員的限制。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定配備和管理相關(guān)人員，并提交必要的證明文件。同時(shí)，企業(yè)還需注意資質(zhì)證書(shū)的有效期和變更、注銷(xiāo)手續(xù)的辦理，以避免因違反規(guī)定而受到處罰。