暫定資質辦理條件

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2024-09-02 10:31:26
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內容摘要：暫定資質辦理條件暫定資質是房地產開發(fā)企業(yè)申請資質時，由于注冊資金達到一級或二級或三級要求，開發(fā)的面積和公司成立到目前的時間尚未達到...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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暫定資質辦理條件

暫定資質是房地產開發(fā)企業(yè)申請資質時，由于注冊資金達到一級或二級或三級要求，開發(fā)的面積和公司成立到目前的時間尚未達到相應要求，到要求時間后可以申請的一種資質。以下是關于暫定資質辦理條件的詳細介紹：

1. 注冊資金要求

房地產開發(fā)企業(yè)應當注冊為有限責任公司，注冊資本應不低于人民幣1000萬元。在一些省市的實施規(guī)定中，注冊資本要求可能更高。

2. 企業(yè)業(yè)績要求

對于暫定資質，由于新成立的企業(yè)沒有竣工項目，因此無法評估業(yè)績，但這并不意味著對業(yè)績沒有要求。企業(yè)在取得資質時需要具備開發(fā)建設的規(guī)模、品質、經(jīng)濟效益、社會效益等方面的業(yè)績，特別是對于A類資質，企業(yè)的主要業(yè)績要求較高。

3. 企業(yè)經(jīng)營管理體系

企業(yè)需要有穩(wěn)定的組織架構以及完善的管理制度和人員，以確保企業(yè)規(guī)范運作和管理的有效性。這是取得房地產資質的必要條件之一。

4. 專業(yè)技術人員要求

企業(yè)應當有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員，包括工程師、建筑師、經(jīng)濟師等，并且這些人員應當具有相應的執(zhí)業(yè)資格和工作經(jīng)驗。專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同應當齊全。

5. 法律法規(guī)符合性

企業(yè)必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市規(guī)劃法、建筑法等。企業(yè)應當取得相應的許可證和批準文件，如土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

6. 其他要求

企業(yè)在申請暫定資質時，還需要提交一系列的材料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人身份證明、公司章程、營業(yè)場所證明、公司工程、財務、業(yè)務、統(tǒng)計負責人的聘任文件等。

7. 申請和核定流程

新成立的房地產開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內需要向房地產開發(fā)主管部門備案，并提供相關文件。房地產開發(fā)主管部門在收到備案申請后的30天內向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《暫定資質證書》，該證書的有效期為1年。若企業(yè)在領取《暫定資質證書》后的一年內沒有開發(fā)項目，證書的有效期將不會延長。房地產開發(fā)企業(yè)應在《暫定資質證書》有效期滿前的一個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。