福州房產資質辦理步驟最新

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2024-09-09 13:42:02
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內容摘要：福州房產資質辦理步驟最新根據最新的政策和規(guī)定，以下是福州房產資質辦理的詳細步驟：1. 準備階段在開始辦理房產資質之前，企業(yè)需要確保...

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福州房產資質辦理步驟最新

根據最新的政策和規(guī)定，以下是福州房產資質辦理的詳細步驟：

1. 準備階段

在開始辦理房產資質之前，企業(yè)需要確保自己符合相關條件，并準備好所需的材料。以下是需要準備的

企業(yè)資質等級申報表：這是申請資質的基本文件，需要填寫完整。
專業(yè)管理、技術人員的職稱證件：包括建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證件。
已開發(fā)經營項目的有關材料：如項目竣工證明、工程質量鑒定書等。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告：說明企業(yè)是否按照規(guī)定執(zhí)行了這些制度。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明：證明企業(yè)有完善的質量保證體系。

還需要準備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料等。

2. 提交申請

企業(yè)準備好所有材料后，需要將這些材料提交到當地市級住建管理部門進行審核。新辦資質需要在企業(yè)所在地市審批局審批，提交資料后審批周期在20個工作日左右。提交申請的方式可以通過監(jiān)管系統進行，所有房地產開發(fā)企業(yè)均通過監(jiān)管系統提交資質檢查申請，并完善網絡信息。網絡信息包含專業(yè)技術人員、月報（監(jiān)管系統會開通自2022年1月起至今的月報申報）、項目信息等。

3. 審核階段

提交申請后，住建管理部門會對企業(yè)提交的材料進行審核。如果材料齊全且符合要求，將會進入公告公示階段。當材料通過初審后，就會進入公告公示階段。

4. 公示階段

在公示階段，企業(yè)的申請信息會在相關平臺上進行公示。這個階段主要是為了讓公眾了解并監(jiān)督企業(yè)的資質申請情況。準備材料（企業(yè)材料+人員材料）、提交房管局審核、公示、領取證書是整個辦理流程的概括。

5. 領取證書

經過公示且無異議的企業(yè)，可以領取房地產開發(fā)資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質由省進行審批，二級資質以下企業(yè)由市、區(qū)（縣）進行審批。

6. 注意事項

在辦理過程中，企業(yè)需要注意以下幾點：

資質等級調整：根據最新的政策，房地產開發(fā)企業(yè)資質等級已經調整為一級和二級兩個等級，取消了三級、四級資質。新設房地產開發(fā)企業(yè)可以直接申請二級資質。
換證和雙隨機檢查：福州市城鄉(xiāng)建設局已完成福州市房地產資質及預售資金監(jiān)管系統建設相關工作，所有房地產開發(fā)企業(yè)均需通過監(jiān)管系統提交資質檢查申請，并完善網絡信息。
雙隨機檢查：企業(yè)在監(jiān)管系統提交資質檢查申請后，系統會隨機抽取一定數量（按20%比例抽?。┢髽I(yè)作為核查對象。被列入核查對象的企業(yè)需要提供專業(yè)技術人員相關資料（身份證、職稱證、聘用合同、社保證明等）。

辦理福州房產資質是一個復雜的過程，需要企業(yè)提前做好準備，嚴格按照規(guī)定的流程進行。同時，企業(yè)還需要關注最新的政策變化，確保自己的申請符合最新的要求。通過以上步驟，企業(yè)可以順利地辦理并領取房地產開發(fā)資質證書。