工程物業(yè)資質

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2024-09-12 09:45:51
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內(nèi)容摘要：工程物業(yè)資質的定分類工程物業(yè)資質是指工商行政部門給企業(yè)頒發(fā)的建筑資格證書，用于規(guī)范和管理企業(yè)在工程和物業(yè)管理領域的從業(yè)資格和能力...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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工程物業(yè)資質的定分類

工程物業(yè)資質是指工商行政部門給企業(yè)頒發(fā)的建筑資格證書，用于規(guī)范和管理企業(yè)在工程和物業(yè)管理領域的從業(yè)資格和能力。

工程資質的分類：

工程設計資質：按等級分為工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質和工程設計專項資質，等級劃分為甲、乙、丙。
工程監(jiān)理資質：分為綜合資質、專業(yè)資質和事務所三個序列。綜合資質只設甲級，專業(yè)資質原則上分為甲、乙、丙三個級別。
工程造價資質：指從事建設項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價等專業(yè)資質。
工程施工資質：施工單位資質包括總承包、專業(yè)承包及勞務分包三大類。專業(yè)承包資質共60種，有不分級別的和分一二三級的。勞務分包資質共13種。在施工資質中，特級是最高等級，也是申請難度最大的，三級是最低級。劃分建筑工程施工總承包資質標準不同，要根據(jù)具體要求和等級進行合理劃分。特級資質標準包括企業(yè)資信能力、企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員要求、科技進步水平、代表工程業(yè)績等。三級資質標準主要從企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績?nèi)c劃分。

物業(yè)管理資質的分類：

一級資質：注冊資本人民幣500萬以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟、相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低100%，如多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅(別墅)15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質：注冊資本人民幣300萬以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟、相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，如多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨立式住宅(別墅)8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
三級資質：注冊資本人民幣50萬以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟、相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；有委托的物業(yè)管理項目；建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

工程物業(yè)資質的獲取條件和流程

工程資質獲取條件和流程：建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件申請資質，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。具體流程因資質類型和等級而異，一般需要準備相關材料并向主管部門提交申請，經(jīng)過審核和審批后獲得資質證書。

物業(yè)管理資質獲取條件和流程：

條件：
- 三級資質：注冊資本人民幣50萬元以上；物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應中級以上職稱；物業(yè)管理人員應該按照國家有關規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；有委托的物業(yè)管理項目；建立并嚴格執(zhí)行服務收費以及服務質量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
- 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
流程：
- 登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
- 物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)物業(yè)行政主管部門提交申報材料。
- 按照經(jīng)辦機構的要求辦理。

工程物業(yè)資質的審批機構和要求

工程資質的審批機構和要求：不同類型和等級的工程資質審批機構可能不同。一般來說，較高等級的資質可能由省級或國家級建設主管部門審批，較低等級的可能由市級主管部門審批。審批要求通常包括企業(yè)的注冊資本、技術人員配備、工程業(yè)績、技術裝備等方面。具體要求因資質類型和等級而異。

物業(yè)管理資質的審批機構和要求：

審批機構：物業(yè)管理資質證書的審批機構通常是住房城鄉(xiāng)建設部門。直轄市辦理三級物業(yè)管理資質，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質審批在市級房地產(chǎn)管理部門；省內(nèi)三級資質辦理在地級市建設行政管理部門（建設局），二級資質辦理在省建設廳辦理；全國所有一級物業(yè)管理資質審批由住建部負責審批。
要求：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。對于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質等級按最低等級核定四級資質，也叫暫定三級，并設置一年的暫定期。一年后，業(yè)績達到了相應的標準，可以進行物業(yè)資質升級。不同等級的資質申辦條件不同，如一級資質要求注冊資本人民幣500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱等。

工程物業(yè)資質的有效期和續(xù)期規(guī)定

工程資質的有效期和續(xù)期規(guī)定：不同類型和等級的工程資質有效期可能不同。一般來說，有效期屆滿前需要提前申請續(xù)期。續(xù)期時需要滿足一定的條件，如企業(yè)在資質證書有效期內(nèi)遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德，無不良記錄且注冊資本和專業(yè)技術人員滿足標準要求等。具體的續(xù)期規(guī)定和所需材料因資質類型和等級而異。

物業(yè)管理資質的有效期和續(xù)期規(guī)定：

三級物業(yè)服務企業(yè)資質證有效期為四年。
企業(yè)在資質到期之日30天前準備申請三級資質續(xù)期。申請時需提供相關資料，如《長沙市物業(yè)服務企業(yè)資質申報表（三級續(xù)期）》、法定代表人證明書和身份證、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質證書正、副本、企業(yè)注冊登記資料、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書、勞動合同和身份證的復印件等。所有復印件資料需加蓋公司公章，并提供原件進行查驗。