建筑資質轉包是什么意思

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2024-09-14 08:54:34
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內容摘要：建筑資質轉包的定義建筑資質轉包是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現(xiàn)場承包關系，受讓人成為承包...

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建筑資質轉包的定義

建筑資質轉包是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現(xiàn)場承包關系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。轉包具有以下特點：

轉包人不履行建設工程合同全部義務，不履行施工、管理、技術指導等技術經濟責任。
轉包人將合同權利與義務全部轉讓給轉承包人，轉承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實合同關系。
轉包人對轉承包人的履行行為承擔連帶責任。

構成轉包必須滿足以下條件：

轉包人與轉承包人必須是兩個沒有隸屬關系的獨立法人或其他組織或個人。如前文所述所謂轉包是承包人將其承包建設工程直接或變相轉讓給第三人，也就是說轉承包人對于轉包人來說必須是第三人而不能是轉包人的分或內部機構。
承包人必須將全部建設工程任務轉給第三人。承包人必須是將其承包的全部建設工程任務直接或變相轉讓給第三人才構成轉包，而不是將其承包的全部建設工程任務中的分部分項工程或某一部分轉讓給第三人。

建筑資質轉包的相關法規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十八條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
《中華人民共和國合同法》第二百七十二條規(guī)定，承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
《建設工程質量管理條例》第七十八條規(guī)定，本條例所稱轉包，是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。
《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》第七條規(guī)定，存在下列情形之一的，屬于轉包：
- 施工單位將其承包的全部工程轉給其他單位或個人施工的。
- 施工總承包單位或專業(yè)承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉給其他單位或個人施工的。
- 施工總承包單位或專業(yè)承包單位未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構或未派駐項目負責人、技術負責人、質量管理負責人、安全管理負責人等主要管理人員，不履行管理義務，未對該工程的施工活動進行組織管理的。
- 施工總承包單位或專業(yè)承包單位不履行管理義務，只向實際施工單位收取費用，主要建筑材料、構配件及工程設備的采購由其他單位或個人實施的。
- 勞務分包單位承包的范圍是施工總承包單位或專業(yè)承包單位承包的全部工程，