開發(fā)商沒有資質賣房子怎么辦

好順佳集團
2024-09-20 09:33:05
3888

內容摘要：一、開發(fā)商沒有資質售房的相關法律規(guī)定商品房預售實行許可制度。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。具備商品房預售許可證...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

一、開發(fā)商沒有資質售房的相關法律規(guī)定

商品房預售實行許可制度。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房的主體資格。無論是認購書還是正式合同，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。

依照《城市房地產管理法》第四十五條、國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條、建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預售應當符合一系列條件，包括已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明等。

二、遇到開發(fā)商無資質售房的維權途徑

如果遇到開發(fā)商無證售房欺騙消費者的情況，維權途徑如下：

對于實踐中開發(fā)商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據(jù)《最高人民法院案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效后的賠償損失問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發(fā)商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。
至于開發(fā)商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據(jù)上述合同法的規(guī)定，進行法律適用。如果人民法院能夠認定，開發(fā)商與購房人對于合同無效均有過錯，則應根據(jù)雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

如果開發(fā)商拒不退款，雙方無法協(xié)商，您可以向法院起訴，來維護您的權益。還可以向消協(xié)投訴、找主管機關投訴、找媒體幫忙、通過調解無法解決的問題，去人民法院起訴開發(fā)商解決。同時，準備好證據(jù)和材料，收集好房屋存在質量問題的圖片、文字等證據(jù)。

三、開發(fā)商無資質售房的案例分析

以下是一些開發(fā)商無資質售房的相關案例：

在安徽的一個案例中，孟龍震向七彩世界公司交付定金100000元，孟龍震再次向七彩世界公司支付900000元。七彩世界公司向孟龍震發(fā)送退款通知函，通知函載明因涉案物業(yè)樓未取得商品房預售許可證，《七彩世界物業(yè)認購書》無效，七彩世界公司將退還孟龍震繳納的款項1000000元。孟龍震立即向七彩世界公司發(fā)送函件，要求七彩世界公司繼續(xù)履行認購書。另，1000000元。于是孟某向法院提起訴訟，要求開發(fā)商七彩公司繼續(xù)履行合同，交付房屋。開發(fā)商則堅持自簽合同時沒有預售許可證，因此《認購協(xié)議》無效，無需繼續(xù)履行合同。最終法院查明開發(fā)商7《預售許可證》依據(jù)《最高人民法院審理關于商品房買賣合同的司法解釋》第2條規(guī)定，判決開發(fā)商敗訴，雙方所簽訂《認購協(xié)議》合法有效，開發(fā)商應當繼續(xù)與孟某簽訂《購房合同》。