房產評估鑒定機構資質

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2024-09-23 08:58:05
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內容摘要：房產評估鑒定機構資質概述房產評估鑒定機構資質是指房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務所應具備的條件和資格。這一資質的認定和管理旨在確保...

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房產評估鑒定機構資質概述

房產評估鑒定機構資質是指房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務所應具備的條件和資格。這一資質的認定和管理旨在確保房地產估價活動的專業(yè)性、公正性和準確性，保護相關各方的合法權益。

一、房產評估鑒定機構資質的等級

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。

一級資質：通常要求較高，如機構名稱規(guī)范、注冊資本充足、專業(yè)人員數量多且經驗豐富等。
二級資質：條件相對一級稍低，但仍需滿足一定的標準。
三級資質：是資質等級中的較低級別，也有相應的規(guī)定和要求。

二、房產評估鑒定機構資質的條件

新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期）：

機構名稱有“房地產估價”字樣。
有限責任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。

不同等級的資質還可能有其他具體的條件，如：

A 級房地產評估機構應當符合下列資質條件：
- 注冊資金 100 萬元以上。
- 有 7 名以上專職房地產估價師及 8 名以上專職房地產估價員。
- 從事房地產評估業(yè)務 3 年以上。
- 以房地產評估為主營業(yè)務。

三、房產評估鑒定機構資質的管理

《房地產估價機構管理辦法》對房產評估鑒定機構資質的管理進行了規(guī)定。資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿 30 日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù) 3 年。在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù) 3 年。

房產評估鑒定機構資質的獲取

要獲取房產評估鑒定機構資質，需要遵循一定的程序和滿足相應的條件。

依據《房地產估價機構管理辦法》，申請人需要按照規(guī)定準備相關材料，并向相應的資質許可機關提出申請。
行政許可條件包括但不限于：
- 一級資質的條件，如機構名稱有特定要求、有足夠的注冊資本、具備一定數量和資質的專業(yè)人員等。
- 不同等級的資質可能有不同的具體條件，需要申請人仔細對照和準備。
未經司法行政機關登記的法人或者其他組織擬開展法醫(yī)物證、法醫(yī)毒物、微量物證、環(huán)境損害之外其他業(yè)務所需的檢測實驗室需要申請資質認定的，向市場監(jiān)督管理部門申請資質認定。
- 按照《檢驗檢測機構資質認定管理辦法》（質檢總局第 163 號令），以及《國家認監(jiān)委關于實施<檢驗檢測機構資質認定管理辦法>的若干意見》（國認實﹝2015﹞49 號），由國家市場監(jiān)管總局和各省級市場監(jiān)管部門分別受理資質認定。
- 申請省級資質認定的，應當滿足《檢驗檢測機構資質認定管理辦法》 (質檢總局令第 163 號)規(guī)定的條件。
- 為貫徹落實中辦、國辦《關于健全統(tǒng)一司法鑒定管理體制的實施意見》，推動高資質、高水平司法鑒定機構和重點實驗室建設，具備以下條件的，可由省級司法行政機關推薦，報司法部審核后，向國家市場監(jiān)管總局申請國家級資質認定。