物業(yè)資質三級如何升二級

內容摘要：物業(yè)資質三級升二級的條件企業(yè)資信方面注冊資本：企業(yè)注冊資本應達到 300 萬元以上。企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費...

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物業(yè)資質三級升二級的條件

企業(yè)資信方面

企業(yè)人員方面

企業(yè)業(yè)務方面

管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)。
管理物業(yè)面積：管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于一定標準，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓宇、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

資質增項方式

企業(yè)的凈資產、技術負責人等條件需要滿足二級標準要求，而企業(yè)的注冊人員、職稱人員、技術工人等條件需要滿足三級標準即可。在資質申請通過審批后，住建部門將會根據企業(yè)最新營業(yè)執(zhí)照信息進行發(fā)證，而企業(yè)原來的三級資質就會自動注銷。需要注意的是，技術負責人的個人業(yè)績是資質審批的重點材料，如果企業(yè)是通過增項辦理建筑工程總承包資質三級升二級，那么技術負責人的個人業(yè)績需要滿足建筑施工總承包二級，或是建筑施工總承包一級工程業(yè)績標準 4 類中的 2 類就可以了，不會考核技術負責人業(yè)績年限和所在企業(yè)的資質等級。 資質升級方式
企業(yè)需要在凈資產、工程業(yè)績、職稱人員、技術負責人等條件都要滿足二級標準。若申報順利通過審批，住建部門則會根據企業(yè)最新營業(yè)執(zhí)照信息進行發(fā)證。

一般所需材料

物業(yè)管理企業(yè)資質等級申報表。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權委托書（原件）。
經辦人身份證明（復印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）。
資質證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務合同（復印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關類人員中級以上職稱證書（至少 5 名）及物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書（至少 10 名）（復印件）。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

具體的材料要求可能因地區(qū)而異，企業(yè)應根據當地的具體規(guī)定進行準備。

材料準備需謹慎

企業(yè)在申報資質三級升二級時，要仔細核對資質材料，確保材料的真實性和完整性。近日，陜西住建廳發(fā)布了一則通告，6 家企業(yè)在申報資質三級升二級時，因為使用了虛假資料，被認定為騙取相關資質許可的行為，因此導致企業(yè)相關二級資質行政許可被撤銷。 技術負責人業(yè)績要求
企業(yè)技術負責人一定要滿足二級資質標準個人業(yè)績要求，社保審核時要查詢社保和從業(yè)軌跡的，而且業(yè)績必須在四庫一平臺中能夠查到，且能保證回函才可以，部分省份要求四庫里面的個人業(yè)績必須是 A 類業(yè)績。 關注地區(qū)差異
二級資質申報要求每個省份都不一樣，不要看外面?zhèn)鞯氖裁葱畔?，也不要對照其他省份的要求去準備，一定要確定自己企業(yè)所在的省份要求去準備。

目前暫未獲取到具體的成功實現(xiàn)物業(yè)資質三級升二級的詳細案例信息。但企業(yè)在進行資質升級時，可參考相關政策和流程，認真準備材料，確保滿足各項條件，以提高升級成功的可能性。

政策規(guī)定

持有施工總承包、專業(yè)承包三級資質的企業(yè)，可按照現(xiàn)行二級資質標準要求申請升級，也可按照上述要求直接申請二級資質。
三級建筑資質證書統(tǒng)一延期到今年 12 月 31 日，如果不再另行通知的話，企業(yè)需要抓緊時間在年底之前成功辦理資質三級升二級。 法律依據
《物業(yè)管理條例》。
《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》。