全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財稅法一站式服務平臺!

138-2652-8954

全部服務

開創(chuàng)公司

公司注冊、變更注銷
公司注冊
公司變更
注銷及其他
代理記賬

財稅代理、記賬服務
審計公司

財務報表審計、匯算清繳審計
稅務籌劃

企業(yè)稅收籌劃、個人稅收籌劃
其他服務

高新認定

首頁 > 資質許可

房地產二級資質開發(fā)內容

好順佳集團
2024-09-26 10:05:36
4610

內容摘要：房地產二級資質開發(fā)涵蓋的內容房地產二級資質開發(fā)涵蓋了多個方面的內容，包括但不限于以下幾個關鍵部分：注冊資本要求：企業(yè)的注冊資本應不...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房地產二級資質開發(fā)涵蓋的內容

房地產二級資質開發(fā)涵蓋了多個方面的內容，包括但不限于以下幾個關鍵部分：

注冊資本要求：企業(yè)的注冊資本應不少于 2 億元人民幣。
房地產開發(fā)業(yè)績：房地產開發(fā)累計建筑面積應不少于 20 萬平方米，其中特定規(guī)模的住宅建筑占一定比重，如建筑面積 2500 平方米及以下的住宅建筑、單棟建筑建筑面積 4500 平方米及以下的住宅建筑、建筑面積 5000 平方米及以下的住宅建筑（包括經濟適用房）占的比重分別不得小于 20%。
完成工程結算：已完工程結算收入應不少于工程結算收入的 70%。
開發(fā)資質條件：應具備從事房地產開發(fā)經營活動的資金、專業(yè)技術、管理及組織條件，以及相應等級的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
相關人員配備：應配備具有二級及二級以上職稱的專業(yè)技術人員、具有二級及二級以上注冊資格的企業(yè)經理及具有二級及二級以上注冊資格的項目經理。同時，要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
企業(yè)資質條件：應具備良好的社會、銀行、稅務、檔案等資質條件。

房地產二級資質開發(fā)的具體要求

房地產二級資質開發(fā)的具體要求較為嚴格和細致，主要包括以下方面：

人員要求：
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，在房地產開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。
材料準備：
- 企業(yè)資質等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經營項目的有關材料。
- 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程、法人聲明、去年財務報告、人員繳費社保清單、社保繳納證明、法人身份證、任職證明、技術負責人職稱證書、身份證、學歷、任職證明、專業(yè)技術人員的職稱證書等。

具備房地產二級資質可進行的開發(fā)項目

擁有房地產二級資質的企業(yè)可以承擔一定規(guī)模的開發(fā)建設項目。具體來說，二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

房地產二級資質開發(fā)的限制與規(guī)范

房地產二級資質開發(fā)存在一定的限制與規(guī)范，主要包括以下方面：

注冊資本限制：注冊資本應不少于 2 億元人民幣。
開發(fā)業(yè)績要求：房地產開發(fā)累計建筑面積應不少于 20 萬平方米，且特定規(guī)模的住宅建筑需達到一定比重。
工程結算規(guī)定：已完工程結算收入應不少于工程結算收入的 70%。
審批與監(jiān)管：二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。資質證書有效期為 3 年，且實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產二級資質開發(fā)的成功案例分析

以下為您介紹一些房地產二級資質開發(fā)的成功案例：

在某地區(qū)，一家擁有房地產二級資質的企業(yè)成功開發(fā)了一個中型住宅小區(qū)項目。該項目建筑面積約 20 萬平方米，涵蓋了多種住宅類型，包括高層、洋房等。企業(yè)憑借其專業(yè)的團隊、完善的質量保證體系以及合理的規(guī)劃設計，在項目建設過程中嚴格把控質量，按時交付，獲得了業(yè)主的高度認可。
另一個案例中，某房地產企業(yè)憑借二級資質承接了一個城市綜合體項目。在項目開發(fā)過程中，企業(yè)充分發(fā)揮其在資金、技術和管理方面的優(yōu)勢，合理安排施工進度，確保了項目的順利進行和成功交付，為當地的商業(yè)發(fā)展做出了重要貢獻。

補充信息

資質辦理流程：
- 準備材料：準備辦理房地產開發(fā)二級資質的書面申請、工商營業(yè)執(zhí)照正本復印件、組織機構代碼證正本復印件、法定代表人的身份證明文件復印件、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃、房地產開發(fā)項目可行性研究報告、工程設計圖紙及施工組織設計、工程預算及結算資料等相關材料。
- 提交申請：將準備好的材料提交當地房地產開發(fā)主管部門或其授權的機構進行申請。
- 審核：主管部門或授權機構對提交的材料進行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
- 公示：審核通過的企業(yè)將在當地媒體進行公示，接受社會監(jiān)督。
- 發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權機構將頒發(fā)房地產開發(fā)二級資質證書。
不同地區(qū)的特殊規(guī)定：
- 廣東?。撼龔V州和深圳外，其他地區(qū)的房地產開發(fā)二級資質由廣東省住建廳直接受理審批。
- 內蒙古：呼倫貝爾市（含滿洲里市）、興安盟、通遼市、赤峰市、錫林郭勒盟（含二連浩特市）、巴彥淖爾市、烏海市和阿拉善盟等 8 個盟市的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳負責審批；呼和浩特市（含和林格爾新區(qū)）、包頭市、鄂爾多斯市和烏蘭察布市等 4 市的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質由市房地產開發(fā)企業(yè)資質行政主管部門負責審批。