專業(yè)拆遷人員資質

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2024-09-27 09:30:04
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內容摘要：專業(yè)拆遷人員資質的定義專業(yè)拆遷人員資質是指從事拆遷工作的人員所應具備的符合國家規(guī)定和相關行業(yè)標準的資格和能力證明。拆遷工作涉及到眾...

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專業(yè)拆遷人員資質的定義

專業(yè)拆遷人員資質是指從事拆遷工作的人員所應具備的符合國家規(guī)定和相關行業(yè)標準的資格和能力證明。拆遷工作涉及到眾多復雜的法律、經濟和社會問題，因此需要專業(yè)人員具備相應的知識、技能和經驗，以確保拆遷工作的合法性、公正性和順利進行。

專業(yè)拆遷人員資質的獲取條件

獲取專業(yè)拆遷人員資質通常需要滿足以下條件：

自行拆遷單位：
- 有房地產開發(fā)資質。
- 有常設的拆遷部門。
- 有健全的管理制度。
- 拆遷專業(yè)人員不少于8人。
受托拆遷單位：
- 以北京市為例，受托拆遷單位分為三個等級。
  - 一級受托拆遷單位：
    - 有20名以上的拆遷專業(yè)人員。
    - 有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員。
    - 有500萬元以上的注冊資本。
    - 完成過100戶以上的拆遷項目20個。
  - 二級受托拆遷單位：
    - 有10名以上的拆遷專業(yè)人員。
    - 有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員。
    - 有300萬元以上的注冊資本。
    - 完成過50戶以上的拆遷項目10個。需要注意的是，二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。
  - 三級受托拆遷單位：
    - 有6名以上拆遷專業(yè)人員。
    - 有100萬元以上的注冊資本。

新設立的房屋拆遷單位，經審查符合規(guī)定條件的，授予三級資質。

專業(yè)拆遷人員資質的認證機構

目前，專業(yè)拆遷人員資質的認證機構通常為省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門。這些部門負責核準拆遷單位的資質許可，以確保其具備從事拆遷工作的能力和條件。

專業(yè)拆遷人員資質的有效期

不同地區(qū)和不同類型的專業(yè)拆遷人員資質有效期可能有所不同。一般來說，房地產估價機構資質有效期為三年。資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。可以延續(xù)的，有效期延續(xù)30年。

專業(yè)拆遷人員資質的吊銷情況

以下情況可能導致專業(yè)拆遷人員資質被吊銷：

以欺騙手段取得資質證書的，吊銷資質證書，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。
建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。
承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規(guī)定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。
對在工程承包中行賄的承包單位，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
工程監(jiān)理單位與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質量的，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書。
建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
建筑施工企業(yè)違反法律規(guī)定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
建筑設計單位不按照建筑工程質量、安全標準進行設計的，責令改正，處以罰款；造成工程質量事故的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔賠償責任。
工程監(jiān)理單位轉讓監(jiān)理業(yè)務的，責令改正，沒收違法所得，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。