企業(yè)上海購(gòu)房資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-28 15:21:20
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內(nèi)容摘要：企業(yè)在上海購(gòu)房的資質(zhì)要求企業(yè)在上海購(gòu)房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：企業(yè)設(shè)立年限已滿5年。企業(yè)在本市累計(jì)繳...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)在上海購(gòu)房的資質(zhì)要求

企業(yè)在上海購(gòu)房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

企業(yè)設(shè)立年限已滿5年。
企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣。
企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

需要注意的是：企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

上海企業(yè)購(gòu)房政策解讀

上海對(duì)于企業(yè)購(gòu)房政策的制定，主要是為了進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。政策優(yōu)化主要體現(xiàn)了綜合施策、分類施策等方面的考量。

在綜合施策方面，統(tǒng)籌供應(yīng)和需求，促進(jìn)市場(chǎng)供需總體平衡；統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障，綜合考慮總供應(yīng)和總需求，租購(gòu)并舉促進(jìn)住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系協(xié)同發(fā)展；統(tǒng)籌增量和存量，注重提升住房品質(zhì)，鼓勵(lì)建設(shè)好房子，加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善居住條件。

在分類施策方面，在供應(yīng)端，充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，匹配市場(chǎng)需求優(yōu)化土地供應(yīng)，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，合理把握規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量供地；更好滿足改善性住房需求，優(yōu)化套型結(jié)構(gòu)，提高中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)，差異化降低中小套型住房比例。

上海企業(yè)購(gòu)房資質(zhì)的審核流程

企業(yè)購(gòu)房資質(zhì)的審核流程大致如下：

企業(yè)需要確認(rèn)自身是否滿足購(gòu)房的基本條件，包括企業(yè)設(shè)立年限、累計(jì)納稅金額、職工人數(shù)以及社保公積金繳納情況等。

然后，在購(gòu)房時(shí)，相關(guān)部門會(huì)對(duì)企業(yè)提交的購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并以此時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在審核過(guò)程中，住建、房管部門會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)購(gòu)房條件進(jìn)行嚴(yán)格審查。

如果企業(yè)提供的信息不真實(shí)或不符合購(gòu)房條件，將不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

企業(yè)在滬購(gòu)房的限制條件

企業(yè)在滬購(gòu)房存在以下限制條件：

企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限；擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域；取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定；支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住，并對(duì)相關(guān)條件進(jìn)行了限定。