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韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質

好順佳集團

2024-10-08 15:06:24

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內容摘要：韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質的申請條件房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請需要符合以下條件：獨立法人資格：具備獨立法人資格，合法設立并注冊。注冊資本要...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質的申請條件

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請需要符合以下條件：

獨立法人資格：具備獨立法人資格，合法設立并注冊。
注冊資本要求：不同等級的機構注冊資本要求不同。例如，一級機構注冊資本不少于200萬元人民幣；二級機構不少于100萬元人民幣；三級機構不得少于50萬元人民幣；暫定級機構不得少于10萬元人民幣。
辦公場所規(guī)模：具有一定規(guī)模的固定辦公場所，包括辦公室、前臺接待區(qū)、洽談室等。如一級機構總部固定辦公場地面積不得少于200平方米；二級機構不得少于100平方米；三級機構不得少于50平方米；暫定級機構不得少于30平方米。
人員配備：
- 擁有合格的管理人員，包括主要負責人等。
- 具有一定數(shù)量的專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。如一級機構具有10名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；二級機構具有5名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和10名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；三級機構具有2名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和5名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；暫定級機構具有1名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
- 法定代表人（合伙執(zhí)行人）須是專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理（根據(jù)機構等級而定）。
從業(yè)經(jīng)驗與業(yè)務規(guī)模：不同等級的機構在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限和年經(jīng)紀業(yè)務面積方面有要求。例如，一級機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務三年以上，年經(jīng)紀業(yè)務面積不得少于10萬平方米；二級機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務二年以上，年經(jīng)紀業(yè)務面積不得少于5萬平方米；三級機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務一年以上，年經(jīng)紀業(yè)務面積不得少于3萬平方米。
信用檔案與管理制度：信用檔案數(shù)據(jù)準確、完整，有完善的財務管理、服務規(guī)章等管理制度。

韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質的審批流程

申請：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門提出申請，提交相關材料，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請表》、營業(yè)執(zhí)照、固定服務場所的證明材料、法人代表身份證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所有從業(yè)人員名單、授權委托書、房地產(chǎn)中介服務人員職業(yè)水平證書等。
受理：接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理。
審查決定：受理后，審查人員對材料進行審查，即日作出審查決定。符合審批條件的，出具《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證》；不予通過的，出具《不予許可決定書》。
辦理結果：申請人按約定的方式到指定地點領取《單位（子單位）竣工驗收備案表》，或《不予許可決定書》。

韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質的有效期

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月執(zhí)證者應到原注冊機構辦理再次注冊手續(xù)。

韶關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質的監(jiān)管要求

嚴格落實經(jīng)紀機構備案制度：本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到相應的行業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)。市住房和城鄉(xiāng)建設管理局負責湞江、武江和韶關新區(qū)經(jīng)紀機構備案工作；其他縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責轄區(qū)內經(jīng)紀機構備案工作，縣（市、區(qū)）主管部門審核通過后，報市住房和城鄉(xiāng)建設管理局備案。經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。未取得備案證書開展業(yè)務的，將責令整改，暫停相關業(yè)務資格，拒不整改的抄送市場監(jiān)管部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照，并向社會公布。
嚴格落實從業(yè)人員實名登記制度：支持行業(yè)組織發(fā)揮協(xié)同治理作用，市房地產(chǎn)中介協(xié)會要全面落實章程加強行業(yè)自律，制定房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)規(guī)程，建立中介從業(yè)人員信息庫，加強對從業(yè)人員的培訓教育，牽頭落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員實名信息登記辦理工作。經(jīng)紀機構備案時，要提供本機構所有從事經(jīng)紀業(yè)務、已辦理實名登記的人員信息。中介從業(yè)人員開展業(yè)務應當佩戴中介協(xié)會統(tǒng)一制作的“房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息登記卡”。未經(jīng)實名登記的人員將被限制進行房源發(fā)布、小區(qū)帶看等活動。
完善行業(yè)自律機制和措施：支持中介協(xié)會牽頭加快研究制定統(tǒng)一范本的《韶關市房地產(chǎn)居間服務合同》，并在成員單位中推廣使用。中介協(xié)會要開展行業(yè)誠信服務承諾活動，督促從業(yè)人員遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，自覺守法合規(guī)經(jīng)營，自覺抵制不良中介行為，共同營造良好市場環(huán)境。協(xié)會內部要建立健全經(jīng)紀機構及從業(yè)人員信用積分制度和誠信黑名單制度，堅持“扶優(yōu)罰劣”導向，信用積分情況及誠信黑名單要定期向社會公眾披露。
加大房價信息公開力度：進一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“韶關房價地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。探索建立存量住房租售平臺和“VR看房”平臺。依托不動產(chǎn)登記及全市政務數(shù)據(jù)，完善二手住房交易網(wǎng)上簽約制度，進一步規(guī)范二手住房交易流程。
規(guī)范房源信息發(fā)布管理機制：中介協(xié)會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業(yè)主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業(yè)主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交參考價格的掛牌價。房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺應建立健全相關機制，對發(fā)布房源信息的經(jīng)紀機構及從業(yè)人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規(guī)經(jīng)紀行為處理機制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應及時通報行業(yè)主管部門及中介協(xié)會處理。