二級評估公司資質

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2024-10-18 10:02:34
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內容摘要：二級評估公司資質的定義資產評估資質等級是指評估機構進行資產評估時所需具備的條件和要求，根據(jù)資產評估行業(yè)的管理規(guī)定和標準進行評定和劃...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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二級評估公司資質的定義

資產評估資質等級是指評估機構進行資產評估時所需具備的條件和要求，根據(jù)資產評估行業(yè)的管理規(guī)定和標準進行評定和劃分。不同等級的資產評估資質代表了評估機構的專業(yè)水平和能力，是客戶選擇評估機構時的重要參考。資產評估資質等級通常分為幾個等級，包括一級資質、二級資質等。一級資質是資格最高的等級，代表了評估機構具備了較高的專業(yè)水平和豐富的經(jīng)驗，能夠對各類資產進行準確、公正的評估。二級資質是次一級的資質，也具備一定的專業(yè)水平和經(jīng)驗，但相對于一級資質來說可能略有不足。資產評估資質等級并非是絕對的標準，評估機構的專業(yè)水平和能力還需要通過實際業(yè)務的考驗來得到驗證。因此，客戶在選擇評估機構時不僅要考慮其資質等級，還應綜合考慮其經(jīng)驗、業(yè)績、服務質量等因素。

二級評估公司資質的申請條件

一、資產評估公司（部分情況）

股東要求
- 要有兩名以上符合《資產評估機構審批和監(jiān)督管理辦法》要求的股東。具體而言，股東需有注冊資產評估師證書，從事資產評估業(yè)務三年，并且三年內無紀律處分或者行政處罰。
人員數(shù)量
- 要有8名以上注冊資產評估師。
注冊資本
- 注冊資本不低于30萬人民幣。

二、房地產估價機構（部分情況）

機構名稱
- 機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣。
從業(yè)年限與資質進階
- 取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上。
注冊資本（資金額）
- 有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
注冊估價師數(shù)量
- 有8名以上專職注冊房地產估價師。
業(yè)務量要求
- 在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人要求
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。并且有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。

二級評估公司資質的審批流程

一、資產評估公司

前置審批
- 注冊資產評估公司需要前置審批，即需要拿到相關部門許可才能到工商局進行資產評估公司的注冊設立。如股東條件、注冊資產評估師數(shù)量、注冊資本等要求。不同的資產評估項目也需要相關的資質才能展開評估業(yè)務出具評估報告，例如證券評估資格由財政部與證監(jiān)會頒發(fā)，房地產評估資格由建設部頒發(fā)，土地評估資格由國土資源部頒發(fā)，礦產評估資格由國土資源部頒發(fā)。
材料準備與審核（假設）
- 雖然沒有明確提及二級資產評估公司審批流程中的材料準備，但根據(jù)一般情況推測，可能需要提供公司的基本注冊信息（如公司章程、股東信息等）、注冊資產評估師的相關證書和從業(yè)經(jīng)歷證明、注冊資本的驗資證明等材料。相關部門會對這些材料進行審核，審核內容包括材料的真實性、完整性以及是否符合資產評估機構審批的相關規(guī)定。

二、房地產估價機構

材料準備
- 以房地產評估機構二級資質延續(xù)辦理流程為例，需要準備資質證書原件及復印件，這是證明機構原有資質的重要文件；還需要提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，且需是最新的、有效的營業(yè)執(zhí)照副本。
主管部門審核與監(jiān)督
- 國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。各地方的住房城鄉(xiāng)建設主管部門在審核房地產估價機構資質時，會根據(jù)相關的資質等級條件，如機構名稱、從業(yè)年限、人員數(shù)量、業(yè)務量等方面進行審核，以確定是否給予二級資質許可。

二級評估公司資質的監(jiān)管要求

一、資產評估機構

法規(guī)依據(jù)
- 根據(jù)《資產評估機構審批和監(jiān)督管理辦法（財政部令第64號）》，為了規(guī)范資產評估機構的審批，加強對資產評估機構的監(jiān)督，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展而制定相關管理辦法。資產評估公司需要遵守相關法規(guī)和標準的要求，接受監(jiān)管機構的監(jiān)督和檢查。資產評估公司資質等級的評定結果會直接影響到監(jiān)管機構對其監(jiān)管力度的決定。
**監(jiān)管內容
- 監(jiān)管機構會對資產評估機構的內部管理制度健全性進行檢查，例如是否有完善的質量控制制度、財務管理制度等。對資產評估師的執(zhí)業(yè)行為進行監(jiān)管，包括是否遵守職業(yè)道德規(guī)范、評估程序是否合規(guī)等。同時，對資產評估機構的業(yè)務范圍進行監(jiān)管，確保其在資質允許的范圍內開展業(yè)務。

二、房地產估價機構

法規(guī)依據(jù)
- 根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》，為了規(guī)范房地產估價機構行為，維護房地產估價市場秩序，保障房地產估價活動當事人合法權益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)進行監(jiān)管。
監(jiān)管內容
- 監(jiān)管部門會對房地產估價機構的資質條件進行定期或不定期檢查，如機構名稱是否符合規(guī)定、注冊房地產估價師數(shù)量是否達標、業(yè)務量是否滿足要求等。對房地產估價機構的估價行為進行監(jiān)管，確保其估價結果的公正性、準確性，防止不正當競爭行為，維護房地產估價市場的正常秩序。

二級評估公司資質的行業(yè)案例

一、房地產評估行業(yè)

行業(yè)規(guī)模與資質分布
- 目前，全國房地產評估機構約5300家，其中一級資質約600家，二級資質約1700家，三級（含暫定）資質約3000家；注冊執(zhí)業(yè)人數(shù)約為萬人（數(shù)據(jù)于網(wǎng)絡整理）。這表明二級資質的房地產評估公司在整個行業(yè)中占有相當?shù)谋壤?/li>
業(yè)務范圍差異
- 二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務，而一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務，三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。這體現(xiàn)了不同資質等級的房地產評估公司在業(yè)務范圍上的差異，也反映出二級資質公司在業(yè)務能力和風險承擔能力上處于中間水平。

二、資產評估行業(yè)（以中瑞世聯(lián)為例）

公司概況
- 中瑞世聯(lián) - 中瑞世聯(lián)資產評估集團有限公司，常年參與中國資產評估協(xié)會評估行業(yè)案例選編及行業(yè)檢查工作。中瑞世聯(lián)集團體系現(xiàn)有從業(yè)人員1000余人，從事資產評估、土地評估、礦產資源評估的各類評估專業(yè)人員600多人，其中包括了資產評估師144人，中國資產評估協(xié)會全國領軍人才、省級領軍人才、清華等人才。雖然沒有明確提及該公司的資質等級，像這樣規(guī)模較大、人才眾多的公司在資質評定和業(yè)務開展方面具有一定的代表性，二級資質的資產評估公司可以借鑒其在人才培養(yǎng)、業(yè)務拓展等方面的經(jīng)驗。