鄭州申請加裝電梯資質流程

鄭州加裝電梯資質申請流程

一、申請加裝電梯資質的條件

• 建筑物條件

  • 申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃。

    • 應滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規(guī)范要求，加裝電梯應在建筑物建設用地的紅線范圍內。

• 業(yè)主意見

  • 加裝電梯應經過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主或三分之二的業(yè)主同意。

  • 擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意。

  • 在加裝電梯之后，可能會受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出反對意見。

• 建筑結構安全

  • 原既有多層住宅不存在結構安全隱患，老小區(qū)加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全，經建筑物原設計單位，或具備相應資質的設計單位，出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案。

• 合規(guī)性要求

  • 應該滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求，與此同時呢，還要滿足法律法規(guī)所規(guī)定的其他條件，應依法進行施工和加裝電梯，以免帶來不必要的麻煩。

  • 根據城市規(guī)劃和土地用途規(guī)定，需要確保在待加裝電梯的建筑物所在區(qū)域內，允許進行電梯加裝工程并且符合相關用地規(guī)劃。

  • 建筑的結構和承重能力是進行電梯加裝必須考慮的重要條件之一。加裝電梯需要對建筑結構進行評估，確保建筑能夠承受電梯設備的重量和荷載，以及電梯井道的需求。如果建筑結構不符合要求，可能需要進行相應的加固處理。

  • 加裝電梯必須符合國家和地方相關的標準和規(guī)范，這包括電梯安裝標準、建筑設計規(guī)范、消防安全規(guī)定等一系列法律法規(guī)，確保加裝的電梯符合安全、穩(wěn)定和可靠的要求，保障居民的生命財產安全。

  • 進行電梯加裝工程的施工單位必須具備相應的資質和技術實力，確保施工質量和安全。同時，需要按照相關程序取得建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等合法手續(xù)，保證加裝工程的合法性和合規(guī)性。

  • 加裝電梯建成投用后，需要建立健全的安全監(jiān)管和后期維護機制。定期對已加裝的電梯進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保電梯設備的正常運行和居民出行的安全。

二、申請加裝電梯資質的材料

• 填報四張表格，由業(yè)主寫上同意和簽名并加蓋手印，簽名的姓名要與房產證姓名相同，房產證上有幾個人就要有幾個人簽名，一套四張共簽字四套。

• 上交業(yè)主房產證復印件，從第一頁到最后一頁每頁都要復印，每頁都要簽字，簽名要按房產證上的名字簽，房產證上有幾個人要求幾個人都要簽字蓋手印。

• 上交業(yè)主身份證復印件，正反兩面都要復印，每頁都要簽字蓋上手印，房產證上有幾個人名字幾個人都要交身份證復印，身份證名字要與房產證名字相符。

• 房產證和身份證簽字要求，每一頁都要簽名蓋手印，簽名要與房產證名字一致。每張復印件都要寫上“同意加裝電梯、此件與原件相符、此件僅供加裝電梯使用”的內容。

• 如果房產證因貸款抵押，要提供銀行抵押證明。

• 填寫表格不能使用圓珠筆一律要使用碳水筆。

• 既有住宅加裝電梯申請表、申請人身份證明文件、接受委托代為提出申請的，還應當提交代理人身份證明文件、授權委托書。

• 業(yè)主意見征集單。征求意見范圍參見“報送說明”第1條。相關填報表格見(附件2)，附征求意見范圍內法定多數同意業(yè)主的不動產權屬證書或者登記證明復印件(如無房產證，可用購房合同、房屋征收協(xié)議等房屋產權證明文件代替) 。

• 加裝電梯工程預算，出資業(yè)主資金分擔方案。

• 明確電梯管理單位、維保單位，維保經費分擔方案。

• 公示報告及公示照片，公示要求見“報送說明”第3條。

• 本要件非所有樓道必須。如采用平層入戶的加梯方式，業(yè)主應當簽訂不增加或變相增加專用面積的承諾書。

• 設計單位方面材料：設計圖紙(包括總平面圖，建筑施工圖、結構施工圖)，計算書(電梯鋼結構井道按單獨建模和與主樓連接建模兩種工況分別計算)，基坑開挖圖，地基勘察情況說明，擬加裝電梯樓棟結構安全評估，設計合同及設計單位資質證書。其中，設計圖紙2份(1份存檔，1份流轉自然資源規(guī)劃部門做規(guī)劃審查)，計算書1份(存檔)，基坑開挖圖1份(流轉排水部門核查是否涉及排水改管)。設計圖紙(PDF)、計算書、結構安全說明提供電子檔，并由設計單位出具承諾書，電子檔格式:某區(qū)某小區(qū)幾號-增梯圖紙電子版報送(例如:濱湖區(qū)隱秀苑888號-增梯圖紙電子版報送)。如涉及綠化改造審批，額外再提供一份總平面圖，以及綠化改造清單。如涉及排水管線遷改，額外再提供一份雨污水管線遷改設計說明和圖紙。

• 施工單位方面材料：合同、方案(含工程質量安全技術措施)及施工單位資質證書。

• 監(jiān)理單位方面材料：合同、方案及監(jiān)理單位資質證書。

三、申請加裝電梯資質的步驟

• 動議協(xié)商

  • 加裝電梯可以單元為最小單位進行，須經房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意(擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意)，并簽訂加裝電梯內部協(xié)議，確定加裝申請人。

• 申請報建

  • 申請人向社區(qū)居委會提出書面加裝電梯申請，并按要求提供加裝協(xié)議、加裝方案和房產身份證明等相關材料，經屬地街道審查后上報區(qū)加裝辦。區(qū)加裝辦組織專家現(xiàn)場勘察，給出加裝審核意見。

• 公示公告

  • 加裝電梯協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關系人無實名書面反對意見的，由社區(qū)居委會蓋章備案；有異議的，社區(qū)居委會應業(yè)主請求，應當組織調解，促使相關業(yè)主在平等協(xié)商基礎上自愿達成協(xié)議。

• 設計圖審

  • 申請人委托設計單位，進行深化施工圖設計并按要求完成圖審。

• 聯(lián)合審查

  • 區(qū)建設行政主管部門召集自然資 規(guī)劃、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、消防等相關職能部門對加裝電梯項目進行聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查會議紀要。

• 施工建設

  • 電梯加裝企業(yè)按照施工圖和聯(lián)合審查意見進行施工，并接受特種設備安全監(jiān)督管理部門和建設工程質量安全監(jiān)督部門的質量安全監(jiān)督。

• 驗收備案

  • 工程完工后，各參建主體按照規(guī)定組織竣工驗收；驗收合格后，申請人應按要求將相關資料移交城建檔案館存檔，同時明確維保責任人和維保單位，向特種設備安裝監(jiān)督管理部門辦理使用登記。

四、申請加裝電梯資質的審批流程

• 申請階段

  • 在加裝電梯的申請階段，業(yè)主或建筑物所有者需要向相關部門提交申請表格。申請表格通常包含基本信息，如建筑名稱、地址、業(yè)主/

• 技術評估

  • 一旦收到申請，相關部門將進行技術評估。評估團隊將對建筑設計和結構進行詳細檢查，并確保加裝電梯方案的可行性。他們將考慮建筑物的結構、承重能力、消防安全等因素，并檢查是否需進行必要的改造工程。

• 公示和聽證

  • 經過技術評估通過后，相關部門將在建筑物內外張貼公告，公示加裝電梯的意向。公示期一般為20天左右，旨在聽取居民對加裝電梯的意見和建議。同時，相關部門也會組織聽證會，居民可以提出自己的疑慮和問題，并與開發(fā)商、設計方等進行溝通。

• 簽署合同

  • 如果居民對加裝電梯沒有異議或問題得到解決，那么相關部門將組織簽署合同。合同將明確施工方案、工期、費用以及相關責任等內容。合同簽署后，開發(fā)商或施工單位將開始施工前的準備工作。

• 施工階段

  • 施工階段包括準備、施工和驗收等環(huán)節(jié)。在準備階段，施工單位將準備施工計劃、申請必要的施工許可證，并確保施工人員和材料的供應等。施工階段需要遵守相關的安全規(guī)定、消防要求和噪音限制等。施工完成后，相關部門將進行驗收，并頒發(fā)相應的使用許可證。

• 使用和維護

  • 一旦獲得使用許可證，業(yè)主可以正式使用新加裝的電梯。為了保證電梯的安全和正常運行，業(yè)主需要定期進行維護和保養(yǎng)。電梯的維護和保養(yǎng)需要專業(yè)人員進行，遵循相關的規(guī)定和規(guī)程。相關部門會定期進行檢查和維護的監(jiān)督，確保電梯的正常運行和安全使用。

五、申請加裝電梯資質的相關部門

• 鄭州市加梯辦和市內五區(qū)既有住宅加裝電梯責任部門、辦公地點及咨詢電話如下：

  • 鄭州市內五區(qū)，責任部門鄭州市住房保障和房地產管理局，辦公地點鄭東新區(qū)商務外環(huán)路28號聯(lián)合置業(yè)大廈，67889710。

  • 金水區(qū)，責任部門金水區(qū)保障性住房管理辦公室，辦公地點同樂路9號，63919986。

  • 中原區(qū)，責任部門中原區(qū)房產管理局，辦公地點中原中路167號院7號樓，67662289。

  • 管城區(qū)，責任部門管城回族區(qū)住房保障服務中心，辦公地點商城路2號，66229528。

  • 二七區(qū)，責任部門二七區(qū)住房保障服務中心，辦公地點沁河路74號，66680311、66680772。

  • 惠濟區(qū)，責任部門惠濟區(qū)住房保障服務中心，辦公地點開元路8號，63639397。

六、申請加裝電梯資質的注意事項

• 業(yè)主意見和改造方案是要進行公示的，公示的改造方案應當標注出增設電梯與相鄰樓棟、道路、綠化的位置關系，公示完成后應當形成由所在地社區(qū)鑒證的公示報告。

• 備案材料里的所有圖紙應當由有資質的設計院蓋章和簽字；施工圖應當包括增設電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計算書。

• 每個單元樓都有不同的現(xiàn)實情況，設計單位應當對原建筑承載情況進行檢驗檢測，不得降低原建筑結構安全水平。

• 住建部門人士建議，在方案設計時，設計單位最好能先與供水、燃氣等管線單位對接，將供水、燃氣等管線避讓或改造考慮在申報方案中。

• 加裝電梯開工前還有一道報驗手續(xù)，就是由安裝單位完成的質監(jiān)開工告知及新安裝監(jiān)檢報檢。

• 有的單元樓沒有足夠空間，如若加裝電梯會占用消防通道或者影響對面樓道的采光，這就屬于硬傷，很難通過申請。