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2024-10-22 17:56:41
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)資質辦理流程大致如下：
準備材料：包括企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。需注意，新設房地產開發(fā)企業(yè)可以直接申請二級資質，房地產開發(fā)企業(yè)四個資質等級調整為一級和二級兩個資質等級，取消三級、四級資質。
審核評估：主管部門對申請材料進行審核評估。
現(xiàn)場考察：可能需要進行現(xiàn)場考察，核實申請材料。
頒發(fā)證書：經過審核通過后頒發(fā)房地產開發(fā)資質證書。
辦理福州房地產資質所需材料如下：
分支機構備案，應當提交下列材料：
分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件。
房地產估價機構資質證書正本復印件。
分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明。
辦理房地產開發(fā)資質時，需要提前準備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料。當將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整即可。
福州房地產資質辦理的條件如下：
具有獨立承擔民事責任的能力。
具有較強的財務實力和良好的商譽。
有相關的從業(yè)經驗和技術人員。
符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。
一級資質條件：
注冊資本不低于 5000 萬元。
從事房地產開發(fā)經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100％。
上一年度房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
在辦理福州房地產資質時，需要注意以下事項：
房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
對于房地產開發(fā)企業(yè)不再符合相應資質條件的，責令其限期改正；拒不改正的，撤回其資質證書?！翱h級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門應當加強對房地產開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。
福州房地產資質辦理的相關政策包括：
福州市城鄉(xiāng)建設局已完成福州市房地產資質及預售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設相關工作，根據住建部第 54 號令文件精神，決定開展房地產開發(fā)資質證書統(tǒng)一換證及雙隨機檢查。
為進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作，根據《住房和城鄉(xiāng)建設部 人民銀行 銀保監(jiān)會關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》《福建省商品房預售資金監(jiān)管》等相關政策要求執(zhí)行。
福州市人民政府辦公廳關于調整優(yōu)化房地產政策措施促進房市平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了相關通知。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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