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2024-10-23 09:01:56
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：
一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
一級連續(xù) 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質量合格率達 100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達 100%。
一、二級資質上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。
企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。
企業(yè)首次申請或增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質，其資質按照最低等級資質核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數(shù)量不受限制。
企業(yè)申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無相關違法違規(guī)行為，并將核查結果作為資質許可的依據(jù)。
企業(yè)申請資質升級不受年限限制。
準備材料：包括企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核：主管部門對申請材料進行審核。
核發(fā)證書：審核通過后，核發(fā)相應的臨時資質證書。
第一步：申請人準備相關材料在四川省政務服務網(wǎng)上傳資料并提出申請。
第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時限辦理，不予批準的，書面說明理由。
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請暫定資質：
營業(yè)執(zhí)照復印件（注冊資本不低于 100 萬元）。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
企業(yè)資質等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）。
企業(yè)資質負債表和驗資報告。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
其他有關文件、證明。
對同一審批機關許可的資質，企業(yè)應按照《實施意見》附件 1-1 提供《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質的，每涉及一個方面的，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一份、附件材料一套。
附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業(yè)績資料”的順序裝訂，規(guī)格為 A4（210mm×297mm）型紙（但不得對資料原件放大或縮小），并有標明頁碼的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。
申報材料必須數(shù)據(jù)齊全、填表規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰，材料必須清晰、可辨。
企業(yè)的申報材料必須使用中文，須同時附翻譯準確的中文譯本。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
企業(yè)應于資質證書有效期屆滿 3 個月前，按原資質申報途徑申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質標準要求的，經(jīng)資質許可機關核準，更換有效期 5 年的資質證書，有效期自批準延續(xù)之日起計算。
企業(yè)在資質證書有效期屆滿前 3 個月內(nèi)申請資質延續(xù)的，資質受理部門應受理其申請；資質證書有效期屆滿之日至批準延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應資質范圍內(nèi)的工程。
企業(yè)不再滿足資質標準要求的，資質許可機關不批準其相應資質延續(xù)，企業(yè)可在資質許可結果公布后 3 個月內(nèi)申請重新核定低于原資質等級的同類別資質。超過 3 個月仍未提出申請，從最低等級資質申請。
資質證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質證書自動失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動，企業(yè)應從最低等級資質重新申請。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級，不同等級的資質在注冊資本、專業(yè)管理人員數(shù)量、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積等方面有不同的要求。
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案，可獲得《暫定資質證書》，有效期 1 年，可根據(jù)情況延長，但延長期限不得超過 2 年。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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