二級房產資質標準

好順佳集團
2024-10-31 16:49:31
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內容摘要：二級房產資質標準一、二級房產資質的定范圍房地產二級資質，是指房地產開發(fā)企業(yè)在滿足國家相關法律法規(guī)和政策要求，具備一定的開發(fā)規(guī)模、...

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二級房產資質標準

一、二級房產資質的定范圍

房地產二級資質，是指房地產開發(fā)企業(yè)在滿足國家相關法律法規(guī)和政策要求，具備一定的開發(fā)規(guī)模、管理能力、資金實力和技術實力，經過嚴格審核和評估，取得的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。房建二級資質承包范圍如下：高度120米及以下的構筑物；28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

二、二級房產資質的標準具體內容

對于二級資質企業(yè)應具備的條件，新資質刪除了原資質規(guī)定關于經營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質量事故等規(guī)定，降低了門檻。比如二級資質企業(yè)的條件：

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。

三、二級房產資質的申請條件

申請房地產開發(fā)二級資質的企業(yè)應滿足以下條件：

具有獨立法人資格，并已取得房地產開發(fā)資質。
近三年內完成的房地產開發(fā)項目總投資額不低于5億元人民幣。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統計人員。
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發(fā)運營3年以上。
近3年房子修建面積累計竣工15萬平方米以上，或許累計完結與此適當的房地產開發(fā)出資額。
接連3年修建工程質量合格率達100％。
上一年房子修建施工面積10萬平方米以上，或許完結與此適當的房地產開發(fā)出資額。
有職稱的修建、構造、財政、房地產及有關經濟類的專業(yè)處置人員不少于20人，其間具有中級以上職稱的處置人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技能、財政、計算等事務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質量保證書》和《住所運用闡明書》準則。
未發(fā)生過嚴重工程質量事故。

四、二級房產資質與其他級別資質的對比

承擔項目范圍不同。按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，才能不受建設規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。另外還要注意，由于只有一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內開展業(yè)務，因此，只有房地產開發(fā)企業(yè)一級資質的審批和年檢是由住建部負責的，二級及二級以下資質則是由企業(yè)所在地的房地產開發(fā)主管部門負責的。
二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目，而三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)則可以承擔建筑面積15萬平方米以下的項目。二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)一般實力雄厚，開發(fā)出來的樓盤相對比較好，質量過硬，設計合理。

五、二級房產資質的審批流程

《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》（申請人在線填寫表單，法定代表人簽字蓋章后掃描上傳。在線生成）。
職稱（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人）。
第一步：申請人在四川政務服務網提出房地產開發(fā)企業(yè)資質變更申請。第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時限辦理，不予同意的，告知其理由。第三步：獲得批準的企業(yè)登錄資質申報系統下載本企業(yè)的資質電子證照。第四步：申請人提交下列材料。房地產開發(fā)企業(yè)資質變更申請需在四川政務服務網填報（上傳）以下材料：營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)已取得資質證書（正、副本）。第五步：備注。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)及法定代表人對填報內容的真實性、合法性負責，如有虛假，承擔由此產生的相應法律后果。附件：房地產開發(fā)企業(yè)二級資質企業(yè)端填報指引及注意事項。