為什么辦裝修資質(zhì)那么貴

裝修資質(zhì)辦理費(fèi)用高的原因

辦理裝修資質(zhì)費(fèi)用較高的原因主要有以下幾個(gè)方面：

• 人員成本高昂：辦理裝修資質(zhì)需要配備各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員，包括建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、中級(jí)職稱(chēng)人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)工人等。這些人員的招聘和配備需要花費(fèi)大量資金。特別是建造師，其專(zhuān)業(yè)越特別、等級(jí)越高，聘請(qǐng)費(fèi)用就越高。目前，建造師價(jià)格大概是在 3000 一本，工程師的價(jià)格 8000 左右，這樣算下來(lái)光人員成本就可能達(dá)到 5 萬(wàn)元左右。

• 人員社保繳納開(kāi)銷(xiāo)大：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新辦建筑資質(zhì)需要為資質(zhì)人員繳納不少于 1 個(gè)月的社保，而辦理建筑資質(zhì)升級(jí)、延期、變更則需要繳納不少于 3 個(gè)月的社保。由于不同資質(zhì)所需的人員數(shù)量不同，社保費(fèi)用也會(huì)隨著人員數(shù)量的變化而變化，這對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是一筆不小的支出。

• 注冊(cè)資本驗(yàn)資費(fèi)用：雖然公司注冊(cè)資本實(shí)行認(rèn)繳制，但對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資本實(shí)繳驗(yàn)資是辦理裝修資質(zhì)的必要材料。驗(yàn)資報(bào)告必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)律師事務(wù)所出具，其會(huì)按驗(yàn)資百分比進(jìn)行收費(fèi)。

• 技術(shù)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)成本：部分裝修資質(zhì)申請(qǐng)不僅需要人員材料，還需提交相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備證明材料，且提供的技術(shù)設(shè)備必須是企業(yè)自有的，這就增加了企業(yè)的購(gòu)置成本。

• 資質(zhì)代辦費(fèi)用：不少建筑企業(yè)由于不了解辦理建筑資質(zhì)的材料及流程，會(huì)選擇將建筑資質(zhì)申報(bào)交由資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。代辦機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況收取費(fèi)用，若資質(zhì)辦理難度較大，收取的代辦費(fèi)用就會(huì)相對(duì)較高。當(dāng)然，企業(yè)選擇自行辦理建筑資質(zhì)可減免這筆費(fèi)用。

影響裝修資質(zhì)辦理成本的因素

影響裝修資質(zhì)辦理成本的因素眾多，主要包括以下幾個(gè)方面：

• 時(shí)間因素：新辦資質(zhì)時(shí)，企業(yè)對(duì)辦理流程不夠熟悉、準(zhǔn)備不充分，導(dǎo)致審批不通過(guò)需再次提交，重新審核，這會(huì)浪費(fèi)大量時(shí)間和精力。資質(zhì)申請(qǐng)周期太長(zhǎng)，還會(huì)耽誤承接工程項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，增加無(wú)形的成本。

• 人員費(fèi)用：申辦資質(zhì)過(guò)程中，人員成本占比較大。據(jù)行業(yè)監(jiān)管部門(mén)規(guī)定，申請(qǐng)資質(zhì)必須滿(mǎn)足各類(lèi)人員數(shù)量及專(zhuān)業(yè)化要求，比如常見(jiàn)的一級(jí)、二級(jí)建造師、技術(shù)工人、各種職稱(chēng)人員等。這些人員需要辦理社保，甚至還需要提供培訓(xùn)費(fèi)、科研費(fèi)等。不管是自行招聘人才還是外包給代辦公司，都不可避免要花費(fèi)這一筆錢(qián)。

• 資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)：建筑資質(zhì)有上百項(xiàng)，辦理需要滿(mǎn)足的條件有所差異，不同類(lèi)別的資質(zhì)辦理過(guò)程和費(fèi)用不同，不同等級(jí)所需的費(fèi)用也不盡相同。比如部分建筑資質(zhì)還需要提供技術(shù)設(shè)備證明才允許辦理，如果辦理涉及到了技術(shù)設(shè)備，基本就是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，這就不是一般企業(yè)能承受的了。

• 企業(yè)自身情況：辦理房建資質(zhì)，企業(yè)需要滿(mǎn)足人員、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，升級(jí)的話(huà)還有業(yè)績(jī)要求。如果有一方面不滿(mǎn)足，在正式申請(qǐng)過(guò)程中，就會(huì)遭到申請(qǐng)被打回的境況。所以，對(duì)于不足部分的人員、資產(chǎn)，就要花大筆費(fèi)用去補(bǔ)起。

• 人才價(jià)格行情：申請(qǐng)資質(zhì)所需的建造師價(jià)格會(huì)受到行情影響。比如房建三級(jí)資質(zhì)，就要求企業(yè) 5 名房建或機(jī)電專(zhuān)業(yè)的二級(jí)建造師，而一名房建二級(jí)建造師，就算是兼職掛靠，一年費(fèi)用也多在上萬(wàn)。一旦行情出現(xiàn)變化，建造師掛靠?jī)r(jià)格上漲，企業(yè)就只能付出更多才能找到建造師。

• 地區(qū)因素：從目前情況來(lái)看，東部地區(qū)受消費(fèi)水平影響，資質(zhì)辦理費(fèi)用偏高；中西部地區(qū)的話(huà)，人才、材料等成本更低，辦理資質(zhì)花費(fèi)要低很多。

• 是否選擇代辦：企業(yè)自己辦理資質(zhì)可能會(huì)因流程不熟悉導(dǎo)致效率低下，而選擇委托專(zhuān)業(yè)代辦公司，雖然要多花一筆代理費(fèi)用，但辦理速度更快、更有保障。企業(yè)可以根據(jù)自身情況，選擇合適的資質(zhì)辦理方式。

裝修資質(zhì)貴的市場(chǎng)行情分析

目前裝修資質(zhì)辦理費(fèi)用較高的市場(chǎng)行情主要由以下因素導(dǎo)致：

• 資質(zhì)稀缺：自 2021 年 7 月 1 號(hào)資質(zhì)停辦以后，再加上今年資質(zhì)延期到年底，有一年半的時(shí)間不能新辦。資質(zhì)管理規(guī)定要求企業(yè)取得資質(zhì)才能接工程，原有三級(jí)資質(zhì)的老板有項(xiàng)目也不會(huì)輕易的轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，市面上擁有的資質(zhì)不會(huì)再增多，企業(yè)想收購(gòu)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)資源非常有限。

• 升級(jí)難度大：裝飾裝修一級(jí)資質(zhì)屬于升級(jí)資質(zhì)，近年雖然取消了資質(zhì)升級(jí)中，建造師、職稱(chēng)人員等人員的考核，但是加強(qiáng)了事中事后的監(jiān)管，尤其是對(duì)工程業(yè)績(jī)的考核！企業(yè)想要通過(guò)業(yè)績(jī)弄虛作假，獲取更高級(jí)別的資質(zhì)，根本不可能！資質(zhì)升級(jí)難度越來(lái)越大，直接會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的裝飾裝修一級(jí)資質(zhì)越來(lái)越少！物以稀為貴，會(huì)導(dǎo)致裝修一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格上漲！

• 政策影響：“淡化資質(zhì)，推行個(gè)人執(zhí)業(yè)制度”是資質(zhì)改革的總體方向，所以在未來(lái)一些沒(méi)有必要的、低等級(jí)的資質(zhì)可能都會(huì)被逐步取消，但是裝修一級(jí)資質(zhì)屬于高等級(jí)資質(zhì)，直接取消的可能性不大，因此政策對(duì)高等級(jí)的裝修一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格影響不大。

降低裝修資質(zhì)辦理費(fèi)用的方法

以下是一些降低裝修資質(zhì)辦理費(fèi)用的方法：

• 做好前期規(guī)劃：新成立的企業(yè)只能從二級(jí)開(kāi)始辦理，做好前期規(guī)劃，可以共用的人才盡量共用，減少不必要的開(kāi)支。

• 自行招聘人員：所需人員企業(yè)自己直接招聘，可以省錢(qián)，但是周期會(huì)很長(zhǎng)。如果企業(yè)充分利用自己的員工，就能節(jié)省一定的費(fèi)用。

• 選擇合適的代辦機(jī)構(gòu)：找資質(zhì)代辦公司辦理，可以在企業(yè)人員費(fèi)用和材料費(fèi)用上節(jié)省不必要的費(fèi)用。資質(zhì)代辦公司通常有合作的建筑類(lèi)證書(shū)學(xué)校，能幫助企業(yè)節(jié)省人員成本，還能提高辦理效率和通過(guò)率。

• 優(yōu)化審批流程：相關(guān)部門(mén)通過(guò)簡(jiǎn)化辦理手續(xù)、壓縮審批時(shí)間，降低了市政公用工程施工資質(zhì)辦理的成本。同時(shí)，采用電子化審批系統(tǒng)，提高了辦理效率，減少了不必要的人力和物力資源消耗，為企業(yè)節(jié)約了費(fèi)用。

不同地區(qū)裝修資質(zhì)辦理價(jià)格對(duì)比

不同地區(qū)的裝修資質(zhì)辦理價(jià)格存在差異，以下是一些地區(qū)的情況：

• 在四川地區(qū)，辦理二級(jí)裝修資質(zhì)的費(fèi)用大概在 10 萬(wàn)左右，主要花在人員、人員社保、辦公場(chǎng)所租賃等方面。如果是找代辦公司幫忙辦理，還會(huì)支出一筆代理服務(wù)費(fèi)。在成都租一個(gè)辦公地址大概在 800 元 - 1500 元/個(gè)月，其它二線(xiàn)城市基本 1000 元/個(gè)月就能搞定。辦理二級(jí)裝修資質(zhì)需要三名建造師和五名中級(jí)職稱(chēng)人員，當(dāng)前處于資質(zhì)改革期，建造師的價(jià)格相對(duì)以往來(lái)說(shuō)比較便宜，正常時(shí)候四川的價(jià)格差不多在 1 萬(wàn)/年，中級(jí)職稱(chēng)人員也差不多是 1 萬(wàn)/年。

• 有些地區(qū)辦理三級(jí)裝修資質(zhì)需要 20 萬(wàn)元左右，地區(qū)不同辦理的費(fèi)用也就不同。每年養(yǎng)資質(zhì)的錢(qián)也要看公司的規(guī)模，規(guī)模大、員工多，開(kāi)支就大，養(yǎng)資質(zhì)的費(fèi)用就多；反之則少。