物業(yè)企業(yè)資質審核

好順佳集團
2024-11-06 10:45:03
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內容摘要：物業(yè)企業(yè)資質審核流程物業(yè)企業(yè)資質審核流程在不同時期和地區(qū)可能會有所不同。在過去，物業(yè)企業(yè)資質審核通常包括以下步驟：申請：企業(yè)向相關...

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物業(yè)企業(yè)資質審核流程

物業(yè)企業(yè)資質審核流程在不同時期和地區(qū)可能會有所不同。在過去，物業(yè)企業(yè)資質審核通常包括以下步驟：

申請：企業(yè)向相關主管部門提出資質審核申請，并提交相應的材料。
受理：主管部門對申請進行受理，檢查材料的完整性和準確性。
審查：對企業(yè)提交的材料進行詳細審查，包括企業(yè)的注冊資本、人員配備、管理制度等方面。
實地考察（如有需要）：可能會對企業(yè)的實際經營場所、管理項目等進行實地考察，以核實相關情況。
審批：根據(jù)審查和考察結果，主管部門進行審批決策。
頒發(fā)證書：對于符合資質要求的企業(yè)，頒發(fā)相應的資質證書。

需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》 (建設部令第 164 號)，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。

物業(yè)企業(yè)資質審核標準

物業(yè)企業(yè)資質審核標準在不同等級的資質要求上有所差異。過去，一級資質的審核標準通常包括：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。

隨著政策的變化，目前物業(yè)資質已取消核定。

物業(yè)企業(yè)資質審核所需材料

在過去物業(yè)企業(yè)資質審核時，所需材料可能包括：

《物業(yè)服務企業(yè)資質證書變更申請表》。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
企業(yè)資質證書正、副本復印件。
企業(yè)章程復印件。
法定代表人身份證復印件（變更企業(yè)法定代表人時提交）。

上述材料應裝訂成冊，提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準需符合《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 164 號）的規(guī)定。

但如今物業(yè)資質已取消，不再需要進行此類資質審核和提交相應材料。

物業(yè)企業(yè)資質審核常見問題

在物業(yè)企業(yè)資質審核過程中，常見的問題包括：

對審核標準和要求理解不準確，導致提交的材料不完整或不符合要求。
企業(yè)人員配備不符合規(guī)定，如物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不足、職稱不達標等。
企業(yè)的管理制度不完善，無法滿足審核要求。

需要注意的是，目前物業(yè)資質審核已取消，相關工作重點轉向加強物業(yè)服務市場監(jiān)管。

物業(yè)企業(yè)資質審核相關政策法規(guī)

與物業(yè)企業(yè)資質審核相關的政策法規(guī)主要包括：

《物業(yè)管理條例》（國務院令第 379 號）第三十二條。
《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 164 號）。

但隨著政策調整，2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》 (建設部令第 164 號)，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。