房屋鑒定機構的資質

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2024-11-13 08:55:46
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內容摘要：房屋鑒定機構資質的相關規(guī)定房屋鑒定機構的資質受到嚴格的管理和規(guī)范。住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《建設工程質量檢測機構資質標準》，對房屋鑒...

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房屋鑒定機構資質的相關規(guī)定

房屋鑒定機構的資質受到嚴格的管理和規(guī)范。住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《建設工程質量檢測機構資質標準》，對房屋鑒定機構的資質進行了明確規(guī)定。同時，市場監(jiān)管總局也發(fā)布了關于進一步推進檢驗檢測機構資質認定改革工作的意見，其中對于房屋鑒定機構的資質認定范圍、方式等也有相關闡述。各地方如福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳也出臺了進一步做好房屋安全鑒定管理的相關規(guī)定。

- 法律、法規(guī)未明確規(guī)定應當取得檢驗檢測機構資質認定的，無需取得資質認定。對于僅從事科研、醫(yī)學及保健、職業(yè)衛(wèi)生技術評價服務、動植物檢疫以及建設工程質量鑒定、房屋鑒定、消防設施維護保養(yǎng)檢測等領域的機構，不再頒發(fā)資質認定證書。已取得資質認定證書的，有效期內不再受理相關資質認定事項申請，不再延續(xù)資質認定證書有效期。
- 房屋使用安全責任人可以委托以下鑒定機構進行房屋安全鑒定：
    1. 《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》規(guī)定的具有建筑工程專業(yè)相應資質等級的設計單位。
    2. 《建設工程質量管理條例》《建設工程質量檢測管理辦法》規(guī)定的同時具有見證取樣檢測、主體結構工程現(xiàn)場檢測、鋼結構工程檢測資質的工程質量檢測機構。
    3. 《城市危險房屋管理規(guī)定》設立的房屋安全鑒定機構。

如何判斷房屋鑒定機構的資質

判斷房屋鑒定機構的資質可以從以下幾個方面入手：

資質證書：查看機構是否具備相關的資質證書，如住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的資質證書。
技術人員：了解機構的技術負責人和質量負責人的職稱、工作經(jīng)歷等情況。技術負責人應具有工程類專業(yè)正高級或高級技術職稱，質量負責人應具有工程類專業(yè)高級或中級技術職稱，且均具有一定年限的質量檢測工作經(jīng)歷。
檢測設備：考察機構是否擁有齊全、先進且能滿足檢測需求的設備。
檢測能力：確認機構是否具備所申請專項資質的全部必備檢測參數(shù)。
信譽口碑：通過查詢機構的過往業(yè)績、客戶評價等，了解其社會信譽。
管理水平：評估機構是否有完善的組織機構、質量管理體系和信息化管理系統(tǒng)，以確保檢測活動全過程可追溯。

國內知名的房屋鑒定機構及其資質情況

國內有一些知名的房屋鑒定機構，如HQTS等。在選擇房屋鑒定機構時，需要關注以下幾個方面的資質情況：

成立時間：成立時間相對較長的鑒定機構通常經(jīng)驗更豐富，更容易獲得客戶信任。
資質等級：資質等級越高，表明其承接的鑒定項目更多，掌握的鑒定技術更先進。
檢測專員：擁有資深、持證上崗且經(jīng)驗豐富的檢測專員的機構更可靠。
檢測設備：具備先進、質量一流檢測設備的機構能提供更準確的檢測結果和更短的報告周期。
承接項目：承接鑒定項目數(shù)量多、服務質量高的機構更值得選擇。
行業(yè)資質：獲得CNAS針對檢驗機構指定的國際認證標準的機構更具權威性。

房屋鑒定機構資質的申請流程

房屋鑒定機構資質的申請流程較為復雜：

申請機構需要滿足相應的資質條件，包括具備一定數(shù)量的注冊工程師、擁有相關的辦公場所和設備等。
準備申請材料，可能包括機構的營業(yè)執(zhí)照、人員資質證明、設備清單、管理制度文件等。
向相關部門提出申請，如住房和城鄉(xiāng)建設部門。
相關部門受理申請后，可能會進行現(xiàn)場評審，對機構的實際情況進行考察。
經(jīng)過評審合格后，頒發(fā)資質證書。

房屋鑒定機構資質的審核標準

房屋鑒定機構資質的審核標準主要包括以下方面：

綜合資質：
- 有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設立的合伙企業(yè)，且均具有15年以上質量檢測經(jīng)歷。
- 具有建筑材料及構配件（或市政工程材料）、主體結構及裝飾裝修、建筑節(jié)能、鋼結構、地基基礎5個專項資質和其它2個專項資質。
- 具備9個專項資質全部必備檢測參數(shù)。
- 社會信譽良好，近3年未發(fā)生過一般及以上工程質量安全責任事故。
- 技術負責人應具有工程類專業(yè)正高級技術職稱，質量負責人應具有工程類專業(yè)高級及以上技術職稱，且均具有8年以上質量檢測工作經(jīng)歷。
- 注冊結構工程師不少于4名（其中，一級注冊結構工程師不少于2名），注冊土木工程師（巖土）不少于2名，且均具有2年以上質量檢測工作經(jīng)歷。
- 技術人員不少于150人，其中具有3年以上質量檢測工作經(jīng)歷的工程類專業(yè)中級及以上技術職稱人員不少于60人、工程類專業(yè)高級及以上技術職稱人員不少于30人。
- 質量檢測設備設施齊全，檢測儀器設備功能、量程、精度，配套設備設施滿足9個專項資質全部必備檢測參數(shù)要求。
- 有滿足工作需要的固定工作場所及質量檢測場所。
- 有完善的組織機構和質量管理體系，并滿足《檢測和校準實驗室能力的通用要求》GB/T 27025-2019要求。
- 有完善的信息化管理系統(tǒng)，檢測業(yè)務受理、檢測數(shù)據(jù)采集、檢測信息上傳、檢測報告出具、檢測檔案管理等質量檢測活動全過程可追溯。
專項資質：
- 有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設立的合伙企業(yè)。
- 主體結構及裝飾裝修、鋼結構、地基基礎、建筑幕墻、道路工程、橋梁及地下工程等6項專項資質，應當具有3年以上質量檢測經(jīng)歷。
- 具備所申請專項資質的全部必備檢測參數(shù)。
- 社會信譽良好，近3年未發(fā)生過一般及以上工程質量安全責任事故。
- 技術負責人應具有工程類專業(yè)高級及以上技術職稱，質量負責人應具有工程類專業(yè)中級及以上技術職稱，且均具有5年以上質量檢測工作經(jīng)歷。
- 主要人員數(shù)量不少于《主要人員配備表》規(guī)定要求。
- 質量檢測設備設施基本齊全，檢測設備儀器功能、量程、精度，配套設備設施滿足所申請專項資質的全部必備檢測參數(shù)要求。
- 有滿足工作需要的固定工作場所及質量檢測場所。
- 有完善的組織機構和質量管理體系，有健全的技術、檔案等管理制度。
- 有信息化管理系統(tǒng)，質量檢測活動全過程可追溯。