房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理全攻略

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：

1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等。

2. 申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的材料。

3. 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)。

4. 二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳審核。符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。

5. 對(duì)于申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，將審核過(guò)程中的問(wèn)題、意見(jiàn)及單位提交的相關(guān)材料一并上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在收到材料后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。如果申請(qǐng)通過(guò)并且住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)準(zhǔn)予許可，那么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)將資質(zhì)證書(shū)發(fā)送給申請(qǐng)人。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)所需材料

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

1. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

   • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

   • 企業(yè)章程。

   • 驗(yàn)資證明。

   • 企業(yè)法定代表人的身份證明。

   • 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。

   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

2. 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

   • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)。

   • 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。

   • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。

   • 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

   • 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。

   • 其他有關(guān)文件、證明。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)審批要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審批有以下要求：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備一定的注冊(cè)資本，例如一級(jí)資質(zhì)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2. 企業(yè)應(yīng)持有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，且已通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)許可。

3. 具備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，包括注冊(cè)會(huì)計(jì)師、建筑工程師、規(guī)劃工程師、設(shè)計(jì)師等。

4. 資產(chǎn)負(fù)債率在40%以下。

5. 企業(yè)應(yīng)具有已有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，或者已通過(guò)土地使用權(quán)出讓、劃撥等方式取得土地使用權(quán)，且取得土地使用權(quán)滿2年。

6. 企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的工程質(zhì)量保證體系，并通過(guò)驗(yàn)收合格。

7. 企業(yè)應(yīng)具備良好的信用等級(jí)，無(wú)違法違規(guī)行為。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 辦理之前一定要確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件，然后開(kāi)展人員招聘工作。從資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，、職稱以及數(shù)量上均有要求。

2. 人員招聘困難，在招聘到相應(yīng)的專業(yè)人員之后要盡快讓人員到崗并購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。

3. 準(zhǔn)備資質(zhì)申報(bào)材料，將材料準(zhǔn)備齊全后，前往當(dāng)?shù)厥屑?jí)住建管理部門(mén)提交審核。當(dāng)材料通過(guò)初審后，就會(huì)進(jìn)入公告公示階段。值得一提的是，如果升級(jí)高等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)前往省級(jí)住建管理部門(mén)提交材料審批。

五、不同地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)差異

1. 拿四川成都地區(qū)來(lái)說(shuō)，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，新辦資質(zhì)都是由二級(jí)起辦。去建設(shè)局詢問(wèn)需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備5個(gè)以上的職稱，涵蓋會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、建筑、設(shè)計(jì)、管理各個(gè)方面。

2. 雖然建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)范圍內(nèi)是一致的，但是不同地區(qū)的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有些微差別。這是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的建筑市場(chǎng)不同，對(duì)于企業(yè)的要求也有所不同。因此，在不同地區(qū)的建筑資質(zhì)申請(qǐng)中，需要注意一些當(dāng)?shù)氐奶厥庖蠛土鞒獭?/p>

3. 各地區(qū)的辦證周期和費(fèi)用不同。建筑資質(zhì)辦理的周期和費(fèi)用在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。有些地區(qū)比較繁瑣、審批周期長(zhǎng)，需要更長(zhǎng)時(shí)間和更高的費(fèi)用才能獲得資質(zhì)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)手續(xù)相關(guān)政策法規(guī)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理方面有以下相關(guān)政策法規(guī)：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理方面的規(guī)定已于二年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)，自發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定了相關(guān)規(guī)定。

2. 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件有明確規(guī)定，例如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上等。

4. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。