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2023-05-15 10:07:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢?接下來本篇文章將帶來房屋預售許可證不交房咋辦的相關內(nèi)容,希望此文對各位有所幫助。
一、申請預售許可證要符合哪些條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖。
二、辦理預售許可證要哪些資料
1、商品房預售申請審批表
2、資質(zhì)證書(副本)復印件
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)復印件
4、國有土地使用證復印件
5、建設用地規(guī)劃許可證復印件
6、建設工程規(guī)劃許可證復印件
7、建筑工程施工許可證復印件
8、建設工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復印件
9、建設工程安全監(jiān)督通知書復印件
10、預售款監(jiān)管協(xié)議及預售??钽y行開戶證明(復印件)
11、項目預售說明書(附分層平面圖2份)
12、土地未設置他項權證明
13、建設工程施工合同及進度計劃復印件
14、項目前期物業(yè)管理登記表復印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復印件
16、項目命名批復復印件
17、房產(chǎn)測繪成果(預測)報告書
18、工程款支付證明(施工單位)
19、投資計劃和資金來源證明
20、法人代表證明書及身份證復印件
21、法人授權委托書及經(jīng)辦人身份證復印件
22、商品房價格備案表
23、目前形象進度照片
24、項目平面圖復印件
三、申請預售許可證都有什么流程
1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;
5、發(fā)證:由主要領導簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、辦理預售許可證一般要多久
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
以上就是筆者整理的關于房屋預售許可證不交房咋辦的資料。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務,產(chǎn)品才能在市場上流通。倘若你不懂就可以多咨詢一下。
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