壽縣斌峰江山賦預售許可證

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2023-05-18 11:42:37
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內容摘要：提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。下面我們看看關于壽縣斌峰江山賦預售許可證的內容介紹，希望本篇文章能幫助到伙伴們。

壽縣斌峰江山賦預售許可證

一、辦理預售許可證要哪些要求

（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。

二、申請預售許可證的資料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等）；（查驗原件收復印件）

2、土地使用權證、用地紅線圖；（查驗原件收復印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復印件）

5、商品房預售方案（應當包括預售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應出具質量責任承擔主體擔保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預測報告書（含工程形象進度調查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權人出具同意預售的證明）；（原件）

三、辦理預售許可證步驟

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。