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2023-05-20 08:51:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。申請人應當在事先將材料準備齊全。那么接下來就跟此文一起來更詳細的了解廈門市房產預售許可證吧，本篇文章供大家參考：
一、辦理預售許可證的要求有哪些
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、辦理預售許可證需要哪些資料
1、商品房預售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照（影印件）
3、組織機構代碼證（影印件）
4、法人代表證、身份證（影印件）
5、開發(fā)資質證正本（影印件）
6、授權委托書原件（被授權代理人身份證影印件）
7、土地使用權證、附用地紅線圖 （原件）
8、建設工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）
9、建筑工程施工許可證（副本原件）
10、建設工程施工合同（復印件）
11、施工進度表（原件）
12、資金投入證明(按棟分)（原件）
13、銀行預售款監(jiān)管協(xié)議（原件）
14、商品房預售方案。(詳細說明申請預售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標準和交付使用時間、單價)
15、申請預售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）
16、物業(yè)管理方案（復印件）
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、申請預售許可證流程詳細步驟
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交相關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。
四、普通辦理預售許可證需要多少時間
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上就是廈門市房產預售許可證的相關事項。很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經營。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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