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2023-05-24 09:18:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經營某項業(yè)務,產品才能在市場上流通。行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。此文整理了關于天晟上府預售許可證獲準的相關介紹,希望本篇文章能幫助到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預售許可證的必要條件
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(五)房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
3、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
(八)除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預售許可證的材料
1、土地使用證;
2、建設工程規(guī)劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、預售商品房工程形象進度(現場勘查);
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;
6、企業(yè)《資質等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明;
11、商品房預售方案應說明以下內容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請預售許可證有哪些流程
1、房地產開發(fā)商向當地房地產管理部門提出申請。
2、房地產開發(fā)商的申請經過當地房地產受理審核后,認為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預售許可證》。
四、申請預售許可證要多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面就是我們整理的關于天晟上府預售許可證獲準的知識點了。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業(yè)務。倘若各位伙伴對預售許可證還有不太懂的地方,都可以進行提問咨詢在線客服,為大家解答更多疑惑!
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