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2023-06-02 08:48:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可,辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務,產(chǎn)品才能在市場上流通。如036地塊有預售許可證嗎,希望本篇文章能夠幫到各位投資者!
一、申請預售許可證有什么要求
1.年審、年檢資質(zhì)等級證書;
2.營業(yè)執(zhí)照;
3.建設工程規(guī)劃許可證;
4.國有土地使用證;
5.建筑工程施工許可證;
6.工程施工合同;
7.預售商品房分層平面圖、總平面圖;
8.商品房預售方案;
9.投入資金證明;
10.物業(yè)管理落實證明;
11.商品房預售資金監(jiān)管證明;
12.房產(chǎn)預測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關資料
二、申請預售許可證需要的材料
1. 發(fā)改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務合同;
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、最新申請預售許可證流程步驟
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時將申請進行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間,到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結(jié)束,待公示期過后即可房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證一般需要多長時間
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
根據(jù)上文我們對036地塊有預售許可證嗎的專業(yè)解釋。首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內(nèi)提出。申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。
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